換樓客支持 四小龍價硬淨

一手新盤成為市場焦點，深水埗兩細價盤更吸引大批客源，影響同區二手成交量，長沙灣「四小龍」五月份全月錄得成交約51宗，較四月份的60宗，交投量跌一成半。然而，樓價仍持續上升，呎價升達4%。

西九龍本月有多個新盤開售，長沙灣「四小龍」的二手市況仍可維持一定水平，只是減少一成半，成績尚算不俗，主要因為該區發展約十年，樓齡不高，屋苑設施及配套相對新盤完善，呎價亦較低，不少準買家對比新盤後，轉而購入二手物業。

呎價短期可見8000

由本年二月至四月份，不少業主售出單位套現後，資金再度流入市場，本月買家多為換樓客，目標以購入3房單位為主，帶動「四小龍」呎價按月升約4%，達到7,500至8,000元水平。

西九「四小龍」本月51宗成交中，宇晴軒佔40%，錄得20宗；其次為昇悅居，錄得12宗，佔24%；泓景臺則錄得10宗，佔20%；碧海藍天錄得9宗，佔18%。宇晴軒本月更錄得5宗相連單位成交，其中7座高層G及H室，面積1,477方呎，以1,300萬元售，呎價8,802元，創出市場新高呎價。

「四小龍」呎價仍為低水，相信短期內可以升至8,000元水平。未來六月各區將會有不少新盤及一手貨尾推出，相信各大發展商會大力推出各種優惠吸引買家，市場焦點將會流入一手樓盤，預料區內二手成交將會進一步減少，交投量僅有30至40宗水平。

資料：營業資訊