港審時度勢 穩定樓價

希臘「脫歐」呼之欲出，歐洲各國開始為應對後遺症作準備。內地經濟表現失色，政府啟動新一輪刺激經濟政策，推動七大新興產業，同時逐步放鬆銀根。外圍持續動盪，港府按既定方針，推出住宅用地，包括前北角邨及大圍站上蓋，而第三季亦將推出可建5,000伙的地皮。本港樓市在新盤推出，吸引買家注意的情況下，兼有外圍不穩因素，五月份十大屋苑只錄得約340宗成交，重返去年下半年淡靜水平。若然局勢出現大逆轉，希望特區政府有關當局，能夠迅速審時度勢，適時調節措施，穩定樓價。

歐債危機沒完沒了，沒有最差，只有更差，希望往後發展不是另一次席捲全球的特大金融海嘯。

本地樓價高企，港府按既定方針，如貫推出住宅用地，今年第三季推可建5,000伙的用地，是預定供應量每年2萬伙的四分之一，假如今後每季都能保持這個供應比例，即表示供應達標。作為調節樓市另一措施，金管局正同步在監控樓按，以現時樓市的表現交投漸疏，兼有外圍因素揮之不去的陰影，相信樓價是會慢慢回落。

市區供應少 支持樓價

港府現時推出土地，市區靚地買少見少，前北角邨是極罕有的維港靚地，同級用地絕無僅有，第三季推的都是新界地，比如將軍澳、馬鞍山、九肚、朗屏站及重推荃灣灣畔項目等。筆者關注未來市區用地供應不足，市區靚地都是前朝政府宿舍或軍營，賣一塊少一塊，市場看準未來市區新增供應不多，這或可解釋為何市區二手成交疏落，但市區靚單位做價仍屢創新高，多推新界地卻未必能夠解決市區樓的供應不足。

在外圍局勢動盪不定的環境下，香港很難獨善其身，若然局勢出現大逆轉，大幅增加房屋供應或會成為推低樓價的幫兇，希望特區政府有關當局，能夠充分掌握形勢變化，適時調節措施，能夠知所進退，令樓價穩定而不致大幅回落。