政府補貼置業 應有限制

朱小姐︰房協一方面受政府資助，一方面又以市價賣樓，是否用公帑又幫不了小市民呢？

答：房協經過九年後再次推出新盤，位於長沙灣保安道的「喜雅」，根據剛公布的第一張價單，合共提供60個兩房及三房單位，建築面積500餘至700餘方呎，平均呎價7,700元，即供分期呎價6,600元起。

對於今次房協事隔多年後再次推盤，社會上有不少聲音，有人認為房協定價太貴，根本和私樓價格無異，未能滿足小市民上車置業的需要。

在種種不同的聲音中，有不少值得大家討論的題目，其中兩個分別是︰房協的角色是甚麼？而政府又應否運用公帑補貼市民置業？

香港房屋協會是一個非官方機構，目的是為香港市民提供房屋及相關的服務。房協的角色，旨在照顧到私人市場及政府之間的不足。一直以來，它們運用本身的財政資源或與政府合作發展業務。 一九四八年成立至今，它們所提供的服務包括︰（1）資助房屋︰如提供租金低於市值出租單位、以優惠價出售住宅單位、屋邨重建及復修、和長者安居樂計劃。

喜雅屬私樓 不涉補貼

（2）非資助房屋︰為改善殘破舊區居民的生活質素，房協於一九七四年獲政府提供貸款，於堅尼地城推出首個「市區改善計劃」項目美新樓。多年來，房協已完成30個不同規模的項目，提供逾5,000個單位。

房協在發展市區改善計劃時，需要向政府繳付市值地價，而房協在收購物業時，一方面需要以市價進行收購，另一方面亦需要安置合資格的受影響住戶。建成後的單位可透過自由市場公開發售，並無任何申請資格和轉讓限制。今次推售的「喜雅」，就屬於這一種。

（3）物業管理和出租商舖:房協的角色屬雙面人，一時會代政府操刀為市民提供補貼性房屋；一時亦會化身為私人發展商，發展和銷售私人樓宇。由於角色容易被混淆，才會出現被市民投訴定價太貴、未能幫助小市民這個誤會（因為今次「喜雅」根本就是私人樓，沒有補貼打算，亦不應有補貼）。

運用公帑不能無條件

究竟政府應否運用公帑補貼市民置業。筆者認為政府為了能讓市民能安居，提出扶持政策實屬無可厚非，但在扶持政策上一定要做到公平和用得其所。例如發售資助房屋有助低收入市民置業，但在補貼的同時，一定要加上合理規限，如轉售時定要補足地價、甚至設有轉售限制。

讀者如有任何理財置業的疑問希望梁偉民先生解答，歡迎電郵至：property@on.cc