夾屋雅景臺320萬上車

不少上車客覺得私人住宅的入場費過高，轉移到居屋及公屋等資助房屋繼續尋找上車機會。其實，除了居屋及公屋，房協於九十年代發展「夾心階層住屋計劃」的屋苑（夾屋），亦是另一選擇。雖然夾屋需要補地價才能轉售，沒有「第二市場」，但勝在物業質素及管理都較居屋佳，「拍得住」部分私人住宅。《夾屋速覽》今期率先介紹馬鞍山的雅景臺。

位處馬鞍山路188號的雅景臺，是房協於一九九六年推出的夾屋，亦是整個計劃中第二個推出的夾屋屋苑，當時的開售價已達每方呎2,500元，而且尚未計補地價，但比起同區海栢花園及新港城當時的呎價，仍低40%。

設住客會所 海景欠奉

雅景臺並非位於馬鞍山市中心，距離馬鐵站有十分鐘步程。另外，屋苑位於馬鞍山近山坡的地段，欠缺馬鞍山最「煞食」的吐露港海景，最佳景觀要算是望馬鞍山郊野公園的翠綠山景。不過，屋苑設有住客會所，級數則明顯較居屋為高。

就上車盤而言，雅景臺的兩房戶型在同區算較大，面積介乎624至636方呎（A及F室），全數單位為鑽石形廳設計，景觀則以樓景及街景為主，單位望馬路及樓景，入場費約320萬元，平均每方呎叫價約4,800元，較鄰近新港城低2至3%，對上車客有一定吸引力。

三房「樓王」廳房四正

至於三房單位，單位面積介乎805至881方呎，其中面積823至881（C及D室）方呎的戶型間隔，廳房皆四正，而且可享翠綠全山景，為屋苑的「樓王」。不過，近年新興建的馬鞍山繞道正位處山腳附近，行車的噪音會對面向山景的單位造成影響，尤以25樓以上的單位尤甚。此類大單位入場費約440萬元；而面積805至821方呎擁鑽石廳的三房單位（B及E室），叫價則約390萬元起。

美聯分行客戶經理劉典勇稱，雅景臺向來盤源不多，而近期放盤更呈短缺，目前只有12個放盤。其中兩房單位業主不少因近期樓價急升，未能成功換樓，故紛紛封盤，放盤減至僅兩個；至於三房單位目前約有10個放盤。

他續稱，屋苑於五月份僅錄1宗成交，售出的單位為3座低層D室，面積870方呎，獲用家以400萬元承接，呎價4,598元。

郊野公園 啱晒行山友

雅景臺的位置較為「吊腳」，與市中心有一段距離，住客最近可以往耀安邨使用其配套設施包括足球場及排球場。雅景臺與耀安邨僅相隔一個雙線行車道路。至於購物方面，耀安邨亦設有商場，雅景臺住客亦可步行八分鐘往大型購物商場新港城中心。

此外，雅景臺與馬鞍山郊野公園亦接近，屋苑附近有石級路前往馬鞍山郊野公園，讓住戶享受大自然氣息；該處有多條鋪設混凝土的山徑，適合一家大小登山，沿途欣賞西貢海及馬鞍山市區風光。

雅景臺小檔案

地址：馬鞍山路188號

樓齡：約14年

座數：4座

單位數量：882個