山村道豪門起點

港島東的跑馬地區以環境清幽見稱，加上近年有多個新盤開售，令區內樓市更見熱鬧，惟新盤入場門檻較高，呎價動輒逾兩萬元，若想尋寶，往該區的內街會更為理想，其中建有不少單幢豪宅的山村道（Village Road），仍有不少入門版豪宅單位，呎價萬餘元已可進場，明顯是屬較相宜。

跑馬地新舊物業共冶一爐，由於該區的樓價持續上升，吸引發展商積極重建區內舊物業，促使近年持續有新盤推售，包括春暉8號及The Hampton等。

另外，南豐原本計劃作收租用途的雲暉大廈，前身原本為高級公務員宿舍，經翻新後現時亦已轉為出售之用。

豪宅新盤添熱鬧

新豪宅供應令區內樓市更趨熱鬧，惟新盤的入場門檻相對較高，其中春暉8號的已售單位平均呎價逾2.3萬元，最高呎價更已突破3萬元水平，至於南豐極為惜售的雲暉大廈，錄得的預留呎價最高亦達3萬元，另The Hampton的頂層泳池屋，成交價達約1.7億元。

在現市況之下，若以有限的置業預算進駐跑馬地區，內街豪宅是較理想的選擇，當中包括以單幢式豪宅主導的山村道。

駿愉居啱年輕一族

山村道的一個較年輕豪宅，是位於山村道49號的駿愉居，落成至今只有約十年，單幢式發展合共提供約63個單位。

物業的單位面積較細，23樓以下以1層3伙設計，主攻一房及兩房間隔，面積由約438至567方呎，23樓至29樓屬大單位，每層設有2個單位，面積由約739至805方呎，另頂層則提供複式戶，面積由1,400多至逾1,500方呎，採三房間隔。

附設配套准養狗

相對同區的老牌單幢豪宅，駿愉居的實用率是偏低，僅有約六成八，但卻備有健身室及平台花園等基本設施，加上容許住客飼養狗隻，對鍾情年輕物業的買家有一定吸引力。

香港置業李承恩表示，新盤帶動同區二手市場，不少業主寧願放租也不出售物業，所以駿愉居現時僅有1個放盤，為面積約1,400方呎的複式戶，叫價約2,300萬元，每方呎逾1.6萬元，至於租盤則有約4個，月租叫價由21,000元起，每方呎月租約35元；而物業新近成交為一個高層C室，面積約567方呎，成交價650萬元，呎價逾1.1萬元。

雅仕閣每層一戶

跑馬地內街的豪宅樓齡普遍達二十五年或以上，位於山村道45及47號的雅仕閣是其中之一，物業乃單幢式發展，環境安靜，加上每層只設有一個單位，故私隱度亦特別高。

物業整體共提供約23伙，其中最高及最低樓層單位屬特色戶，分別連天台及連平台。

至於其餘均為分層單位，面積一律為約1,250方呎，高層單位由於縮則，面積會略細，由約1,065至1,175方呎不等，間隔均為三房設計。

近兩年未聞成交

雅仕閣雖然樓齡偏高，但卻以實用見稱，單位實用率達約七成八，加上客飯廳外接露台，兼且睡房不設窗台，令室內空間見使，特別受追求實用的用家歡迎。

香港置業助理區域經理李承恩指出，該物業近兩年也未聞成交，主因是業主惜售，令市場盤源短缺，目前僅有約3個放盤，入場費由約1,350萬元起，連租約放售，每方呎叫價約11,000元。

慧莉苑主打三房

同樣屬單幢式豪宅的慧莉苑，乃區內樓齡不高於二十年的豪宅之一，因而較受買家追捧，成交亦較活躍，香港置業李承恩表示，受同區持續有新盤推售，令買家注視該區，帶動慧莉苑在五月份暫已錄得約3宗成交。

設四個複式單位

新近成交為一個高層A室，面積約835方呎，售948萬元，呎價逾11,000元；現時市場放盤有約5個，最低入場費單位是連租約放售，叫價約1,000萬元，平均每方呎近12,000元。

慧莉苑樓高三十餘層，設有約46個單位，除最高的30至33樓為複式單位外，其餘均屬分層戶，主攻八百餘方呎的三房戶，其中A室的面積約835方呎，而B室則為約837方呎，而複式戶共有4伙，面積均逾1,600方呎，當中以頂層的2伙最矜貴，因附連天台。

據悉，藝人蔡卓妍在一○年斥資約1,972萬元，購入慧莉苑其中一個複式單位，作為送給媽咪的禮物。而該物業的配套設施不多，基座只備有停車場，有車的住客會因而較方便。

駿愉居

地址：跑馬地山村道49號

樓齡：約10年

物業座數：1座

單位量：約63個

雅仕閣

地址：跑馬地山村道45及47號

樓齡：約28年

物業座數：1座

單位量：約23個

慧莉苑

地址：跑馬地山村道17號

樓齡：約17年

物業座數：1座

單位量：約46個