粉嶺名都近站價低水

粉嶺區有多個大型住宅屋苑，當中以粉嶺名都最接近港鐵粉嶺站，步程需時僅數分鐘，交通配套極之便捷，物業樓齡雖然已接近二十年，但因樓價相對較低水，所以長期獲上車一族追捧，現時屋苑兩房單位入場費僅二百餘萬元，屬港鐵沿線較平價之選。

粉嶺名都、粉嶺中心、牽晴間及碧湖花園均屬粉嶺區受歡迎的大型屋苑，當中以粉嶺名都最具交通優勢，步行往港鐵粉嶺站的距離亦最近，只需時約三分鐘，加上屋苑有行人天橋連貫鄰近的粉嶺中心商場及祥華邨，令整體配套更為完善，吸引重視交通配套的買家。

平均呎價四千四元

值得注意的是，粉嶺名都雖然最接近港鐵粉嶺站，但樓價比鄰近的粉嶺中心低水，兩者樓價差距約5%，故對置業預算較緊張的買家會較具吸引力。據中原數據顯示，粉嶺名都現時的平均呎價與九七年高峰期時相若，近期錄得的平均呎價為4,400餘元，而屋苑九七年八月錄得的呎價高位為4,411元，至於屋苑近十年的樓價波幅亦相當大，在九七年後錄得的呎價最低位為1,500餘元，較現時低約六成半。

由7座物業組成的粉嶺名都，提供約1,280伙，主攻兩房及三房單位，面積由約500至608方呎，以兩房供應較多，佔約75%，面積為五百餘方呎。單位景觀以向港鐵站方向較開揚，外望港鐵站及粉嶺市景，另位處單邊的第6及7座向粉嶺遊樂場方向單位，視野亦會較開闊；至於向祥華邨方向的單位，以樓景為主。

粉嶺名都基座設有商場，日常購物也見方便。不過，屋苑其餘設施不多，只設平台花園、泳池及網球場等。可幸是屋苑四周有不少社區配套，彌補自身不足，包括康樂公園、百福田心公園、粉嶺遊樂場、粉嶺游泳池、北區公園、北區政府合署及粉嶺法院大樓等。

盤源續減租務需求增

粉嶺區近期成交暢旺，令二手盤源減少，地產代理指出，粉嶺名都目前僅有約70個放盤，較半年前顯著減少約兩成，放盤以兩房單位為主，佔約八成；另因近數年有不少內地小孩到港讀書，令港鐵東鐵沿線住宅物業的租務需求增加，預期未來數月屋苑租金有一成上升空間。

議價幅度最多2%

粉嶺名都在三月及四月份平均每月均錄十餘宗成交，隨着盤源減少，及市場氣氛轉差，近月成交才見減少，中原分行經理鄭浩強說，屋苑於五月首三個星期錄少於5宗成交，由於業主叫價態度仍強硬，議價空間僅有約1至2%，預期交投依然會較淡靜。

他續說，近數年有不少內地小孩到港讀書，並租住港鐵東鐵沿線住宅物業，帶動租務需求增加，粉嶺名都亦是其中一個受內地租客歡迎的屋苑，由於租盤短缺，預期租金會上升，現時兩房戶月租叫價約7,600至7,700元，三房單位月租逼近10,000元，市場現可供睇樓的租盤只有約8個，屬偏低。

兩房單位佔逾七成半

粉嶺名都屬上車一族的熱選屋苑，主攻面積五百餘方呎的兩房單位，佔整體單位比例高約75%，屋苑最細面積單位為約500方呎，客飯廳屬長形設計，廳內設有對流窗，有利採光與通風。

入場費220萬起

該屋苑每層設有8個單位，兩房及三房戶分別佔6伙及2伙，兩房戶供應明顯是較多，而兩房單位面積均為五百餘方呎，有多類型間隔可供選擇，其中面積最細戶型集中於6座的G及D室，大門設玄關位，一邊闢為廚房，另客飯廳有對流窗，增加空氣流通；至於兩個房間均設有窗台，略減實用性，現時此類兩房戶以連租約放盤居多，入場費約220萬元。

由於粉嶺名都的三房供應較少，故二手盤源亦較短缺，三房戶面積六百餘方呎，間隔大致與上述面積約500方呎的兩房分別不太大，客飯廳亦呈長形，室內均有玄關位及窗台，實用率約七成半，現時入場費約270萬元，屬連租約放盤。

宗教建築添地區色彩

港鐵粉嶺站一帶除了有社區康樂設施外，尚有不少具特色的宗教建築物，為地區添上色彩，當中包括與港鐵站隔岸的蓬瀛仙館，乃本港道教叢林之一，有多組依山而建的建築物，並有亭台樓閣等裝飾，其鄰近亦有香港觀宗寺，乃本港首家可舉行合法婚禮的佛寺。

蓬瀛仙館源於廣州三元宮，屬道教全真龍門派，創立於一九二九年，其於一九五○年向政府申領得後山地段，增闢園林，仙館是依山而築，有多組建築物，包括兜率宮（又稱三聖大殿）、元辰殿、觀音殿、護法殿、牌坊、太上道德經壁、軒轅問道圖及十二生肖圖石雕等。

觀宗寺可辦婚禮

至於香港觀宗寺為天台宗道場，於一九七八年由寶公生西紀念堂擴建而成。該寺環境清幽，設有大雄寶殿、觀音殿及白玉釋迦牟尼佛像等。香港觀宗寺於○四年獲政府批准，成為本港第一家可為佛教徒舉行婚禮的佛寺。

粉嶺名都資料

地址：粉嶺車站路18號

座數：7座

單位量：約1,280伙

樓齡：約19年

發展商：華懋集團