河畔兩岸 誘人家居

沙田區是不少港人愛住的新市鎮，因其規劃井井有條，配套完善。另一吸引人之處，是城門河的粼粼波光與兩岸的繁華都會景致相結合。每逢夜幕低垂，萬家燈火倒影在河水中，那種醉人景色，與維港海景相比，有着截然不同的美態。

事實上，本港較「像樣」的河流本來就不多，能擁如此具都市特色的河景住宅，就更是「只此一家」，而矗立在兩岸的居停，河景亦有不同，樓價檔次亦各異。近期城中熱話則為溱岸8號。

樓價媲美海景單位

自上月底獲批預售，隨即展開一輪銷售攻勢，市場對此反應相當熱烈。

除了因為溱岸8號貴為港鐵上蓋項目外，其開揚的城門河景致亦是甚為誘人的亮點，市場預期河景單位呎價可達1萬元，足以媲美吐露港的海景單位。

事實上，城門河源自大圍，經沙田出海口進入吐露港，沿途兩岸的住宅項目眾多，最重要的是樓價有平有貴，迎合不同客源。當中不乏面積約千方呎的河景大戶選擇，樓價相宜的有碧濤花園，還可以遠眺對岸的沙田馬場景致。

同區內規模最大的沙田第一城，臨河一邊亦有大戶提供，部分望見沙田運動場。

至於素有「樓王」之稱的新城市廣場，則坐擁清靜公園景及河景。

溱岸8號沙田區新貴

預計可於明年入伙的溱岸8號，發展商進行軟銷已有數月，日前於網上發布樓書，市場估計本周末或公布首張價單，最快可於下周開售。同時，發展商耗資近半億元打造示範單位及售樓處，今日全面開放數個示範單位，包括兩房、三房及四房戶，單位設計簡約高貴。

戶型多樣 半數享河景

屋苑由4座大廈981個單位組成，相信逾半數單位坐擁河景，除享有沙田城門河畔的市景，還可極目遠眺馬鞍山市景。項目的標準戶面積約670至1,850方呎，還有20個特色戶，包括相連及複式戶，面積約2,000至3,500方呎。市場預期，溱岸8號將會先推第1座的河景三、四房戶，意向呎價約1萬元，三、四房戶入場費料約1,200萬與1,600萬元起。

溱岸8號小檔案

物業座數：4座

單位數目：981

標準單位：670至

面積：1,850方呎

預計入伙期：明年4至5月

碧濤前臨河景遠眺馬場

位於沙田大涌橋路的碧濤花園，位處城門河中下游，離市中心較遠，但景觀不俗。屋苑最大賣點就是前臨優美河景，同時遠眺對岸的沙田馬場及彭福公園，景觀一流，而且環境清幽，樓價較相宜。

碧濤花園由10座大廈1,734個單位組成，面積由920至1,602方呎，主打三房戶，逾半數單位享河景，當中向北的單位，均坐擁「城門河+馬場」的無敵靚景。

世紀21奇豐物業李嘉文指，碧濤花園本月錄得4宗成交，呎價約5,000元。

現時，屋苑約70個單位放盤，擁有河景的單位約半數，每方呎叫價介乎5,300至6,000元，較山景單位貴逾一成。

第一城河景戶680萬入場

規模宏大的沙田第一城，雖然會所欠奉，卻配套齊全，儼然是一個獨立社區，多年來受用家追捧。雖然屋苑主打細房戶，但沿河的第4座、5座、6座、13座、14座及15座大廈，則是面積介乎980至1,018方呎的「巨廳巨房」大戶，而且更是整個屋苑唯一設有巨型露台的戶型；當中約一半單位面向城門河，堪稱是沙田市中心內的頂級老牌河景大宅。

世紀21奇豐物業分行經理李嘉文表示，沙田第一城目前放盤約600個，盤源尚算充足，但上述的河景大宅，放盤則不足10個，僅達總放盤量1.7%，最低入場費約680萬元，個別高層戶叫價更高至900餘萬元。

不過，這類沙田第一城大宅，在享有河景及繁華對岸景致的同時，亦受噪音問題困擾，主要原因是單位正面是繁忙的大涌橋路。

新城市廣場靜中帶旺

沙田市中心最受追捧的河景盤，當屬新城市廣場第三期，皆因屋苑毗鄰沙田中央公園而建，環境清靜，又鄰近市中心及大型商場，是真正的靜中帶旺。

不過，屋苑的5座大廈以曲尺形排列，只有第1座及第2座的A室、B室、C室及D室，正面前臨青葱的公園景及優美河景，盤源極其罕有，該類河景單位屬三房大戶，面積介乎1,111至1,186方呎，附帶一個工人房。

美聯助理營業董事曾慶聲表示，屋苑五月份錄得兩宗700餘方呎的細三房戶成交，當中5座高層H室享有小河景，呎價高達9,207元。至於第1座及第2座的逾千方呎大戶，目前放盤量不足10個，業主每方呎叫價逾1萬元。