北帝街收七標中小財團鬥勇

本季有多幅重量級住宅地招標，包括前北角邨商住地及多個鐵路上蓋項目，故市區重建局小型重建項目，成為中小型財團搶奪目標，早前收16份意向書的土瓜灣馬頭角北帝街/木廠街項目，昨截標共接獲7份標書，佔5份均為中小型發展商入標，包括宏安地產及英皇國際等；會德豐認為項目規模細未有入標，但會研究港鐵大圍站項目。

市建局昨宣布，北帝街重建項目共收到7份標書，招標遴選小組將評審標書，盡快向該局董事會提交有關批出項目的建議，由董事會作決定。

資料顯示，北帝街項目總樓面7.4萬方呎，只提供約92伙，並要求一半數目為面積約500方呎中小型戶，另提供約12,379方呎商業樓面，市場估值約4.1億元。另規定投得財團未來賣樓收益達7.2億元以上，需向市建局按比例分紅，達標後首3,500萬元分紅20%，最多分紅比例50%。

長實參與 宏安英皇獨資

而是次接獲7份標書，除上述宏安等3家中小型發展商外，中國海外及嘉華國際亦有入標。宏安物業助理總經理楊桂玲稱，項目提供細單位為主，規模較小，相信吸引中小型財團競爭，集團以獨資形式投標。

她續稱，旗下長沙灣營盤街140至146號舊樓重建項目已齊集所有業權，地盤面積約4,624方呎，提供約100伙一房為主小型戶，並準備申請建築圖則，預計明年推出。

至於百利保地產部總經理衞振聲稱，集團對市區項目有興趣，項目雖有限呎條款，但另一半未受限單位處理仍有彈性，市場對約500方呎細單位有需求，故獨資競投。

英皇高級物業主任施穎怡稱，集團獨資入標，項目涉及金額較小配合集團發展。反觀，大型發展商僅長實及信置兩家參與競投，市場相信是該項目規模小，故大型財團「集中彈藥」競投前北角邨商住地及大圍站上蓋等項目。

會德豐嫌奀 決爭大圍站

會德豐副主席梁志堅表示，北帝街地皮規模較細，集團未有參與投標，不過對大圍站商住項目則很有興趣，正研究招標文件。

城規會今日審議西鐵元朗朗屏站（南）的修訂方案，建議將中小型單位大增約3.3倍至428伙等，規劃署不予反對。