喜雅開價貴唔益港人

近年內地客「炒貴」港樓，房協推出本港首個只限售予港人的新盤喜雅，昨公布首推60伙，平均呎價約7,723元，最高呎價達8,804元，較深水埗區樓齡較新二手屋苑平均呎價約7,000至7,500元為高，同時首批只有1伙定價低於400萬元。該盤今起展開長達兩周收票期，下月九日開售。

房協市場事務助理總經理麥耀文稱，喜雅首推60伙分布第2座低至高層，面積567至777方呎，包括兩房及三房戶，平均呎價約7,723元，開價合理吸引，扣除即供折扣5%，最低呎價約6,657元，入場費379.43萬元。當被問及會否加價，他回應，若市場反應好，加推可能輕微調升售價。

每名買家限購1伙

他指出，喜雅昨再錄4,000人參觀，累積2.3萬人次睇樓，該盤雖屬私樓，不設任何二手轉售限制，但為協助真正用家置業及遏炒，房協只限持有本港身份證之本港居民申請認購，同時不接受公司名義買家認購，每名買家限購1伙。喜雅屬長樓花盤，根據預售紙規定，入伙前不可轉售。

為向市場提供充裕消化時間，喜雅今起正式展開收票接受認購，六月三日截止登記，六月六日以電腦抽籤決定揀樓次序，六月七日公布結果，九日早上九時開售。

項目提供3種付款方法，除建築期及即供外，房協向買家提供樓價最多20%二按，首兩年免息免供，一、二按合共上限為樓價90%，但選用二按買家只獲定價減2%。

價單顯示，若以定價計算，喜雅首推60伙呎價全高於7,000元，最高更為8,804元，整張價單只有1伙定價低於400萬元。不過，香港置業黃永忠說，喜雅每伙銀碼較細，若加推並非大幅加價，相信可快速沽清。市傳該盤今、明分別加推30伙於六月九日發售。

關焯照估樓價跌20%

經濟學家關焯照認為，目前本港樓價已超越九七年歷史高位，年多前政府已強調樓市有泡沫風險，現在情況更甚，加上外圍經濟不穩，不能支持樓價繼續上升，跌勢已在預期之內，惟最終只是自己爆破或是人為「篤爆」，並料樓價跌幅介乎8至20%。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，新盤開價向來較二手高，差距要視發展商對後市預期，以及樓盤本身質素而定，但項目是次由房協發展，令市民難免對開價有「期望」，覺得開價會較市價低。