金管：樓價轉勢才鬆按揭

【記者盧普樑東京報道】金融管理局下周一公布外匯基金首季表現，金管局總裁陳德霖表示，外匯基金新資產類別，依然約有500億元投資空間，若有關投資達上限，可出售其中部分新興市場股票及債券套現。對於收緊按揭貸款措施，他認為要肯定及相信樓市形成下行周期，才考慮放鬆。

另類投資可添500億

陳德霖表示，新資產類別的總投資額上限，是外匯基金累計盈餘三分之一，按去年底累計盈餘計算，上限約1,900億元，現時已投資及即將進行投資的金額近1,400億元，餘下投資空間約500億元，但未包括近期再獲人民銀行批出的150億元人民幣投資內地銀行間債市新額度。

金管局的人民幣投資組合資產值達213億元，當中包括原有的150億元人民幣投資內地銀行間債市額度、3億美元合格境外機構投資者（QFII）額度，及組合升值因素。

爆燈或沽新興股債

在外匯基金累計盈餘不變假設下，他表示，若新資產組合升值至超過其投資額上限，外匯基金可以沽售套現，例如新興市場的債券及股票均有很高的流動性。

外匯基金新資產類別包括物業類別，陳德霖稱，有購買整幢收租物業及地產有關的基金，又指投資物業時，稅項及盡職審查的成本會抵銷首年回報，重申儘管新資產類別短期波幅較大，希望中長線可提高外匯基金回報。

市場關注金管局對樓市的態度，他表示，據資料及市況進行評估後，只要相信上升周期未完，不可能放鬆，要肯定及相信下行周期形成，才會考慮適當及適時放鬆。