夾屋也瘋狂欣圖賣625萬

樓市升勢一浪接一浪，近期繼公屋及居屋續錄「癲價」成交後，夾屋王何文田欣圖軒亦再破新高，有中層戶早前以約625萬元易手，呎價逾6,900元，同時打破全港夾屋歷來最高成交價及呎價紀錄，做價並超越筲箕灣居屋東旭苑所創的623萬元。另外，屯門居屋兆禧苑在「辣招」後，竟再錄一年內轉手獲利個案，扣除10%額外印花稅後帳面仍賺約11萬元。

夾屋轉售需補地價

土地註冊處資料，欣圖軒4座中層G室以625萬元售出。據悉，上址面積902方呎，最新呎價達6,929元，創夾屋市場新高，上址九九年一手購入價為340.2萬元，在自由市場轉售需補地價。而該盤1座高層D室，去年五月以565萬元登記售出，創當時夾屋做價新高。

事實上，夾屋放盤罕有，部分買家在心頭好下，因而願以高價承接。中原梁慧敏稱，鴨脷洲悅海華庭目前只有2至3個放盤，每呎叫價約7,000元；該行林振邦稱，青衣宏福花園現時亦僅得約4個放盤，上月2座一個高層戶以約422萬元沽出，呎價約6,646元創新界夾屋新高。

夾屋、居屋及公屋，原意為用家提供入市機會，但私宅樓價屢創新高，連帶二手公營房屋亦現炒風。市場消息稱，兆禧苑C座中層一房戶，面積約479方呎，去年七月才由投資者以約130萬元購入。

據了解，上址最近以約157萬沽出，呎價約3,278元，持貨約十個月升值逾20.7%，帳面賺約27萬元，扣除10%額外印花稅（SSD）約15.7萬元後，仍賺約11萬元；上述屬極罕有「辣招」後一年內轉手個案，料為首宗居屋獲利成交。

鳳德綠表賣賺5倍

市場缺盤，SSD盤成交續增，亞洲地產蔡綺婷稱，北角莊士維港軒高層A室，剛以約460萬元售出，呎價9,312元，單位前年十二月約400萬元購入，料扣除5%SSD後，仍獲利約37萬元。

另外，世紀21富山何美英表示，黃大仙鳳德邨3座中層2室，面積579方呎，原業主九九年以26萬元綠表價購入，剛以157.8萬元綠表價售出，呎價2,725元，十三年帳面獲利131.8萬元，升幅逾五倍，表現跑贏期內私樓。