港島細單位 月彈8%最喪

各項壓抑樓市措施全部失靈，樓價癲升。據差餉物業估價署截至三月底數字，私人住宅售價指數按月升約4.09%至190.8點，是○八年一月後，逾四年單月最高升幅，期間港島細單位被熱捧，樓價升幅達約7.54%最勁；有學者預期，四月細單位樓價仍會維持升勢；市場人士預期，四月份樓價仍會維持升勢，緊接由新界二手樓追落後，接棒向上。

據差估署資料，三月份私人住宅售價指數按月升約4.09%，創○八年一月後最大升幅，按季升5.36%，以地區及面積劃分，再撇除成交按月少於20宗類別單位，期內12類單位當中，除港島面積1,076至1,721方呎單位平均售價下跌外，其餘11類單位全線上升。

平均呎價達9491元

另外，在各類型單位中，港島實用面積431方呎以下單位，以及新界區面積1,076至1,721方呎單位，升幅最多達約7.54及7.16%，其中港島區細單位平均呎價由二月約8,826元，上升至約9,491元，而新界區大型單位呎價由約6,714元，上升至約7,195元。

港島「迷你」單位樓價急升，北角區單幢樓尤其被搶高，亞洲地產姚雲龍稱，北角區面積250至450方呎單位，年初呎價約七千元有交易，但藍籌樓價被推高，呎價升至近月九千元。

另藍籌細單位近日亦錄高價，如鰂魚涌南豐新邨面積474方呎戶，成交呎價突破8,600元創新高。中原趙鴻運稱，太古城建安閣面積600方呎戶，剛以約633萬元售出，呎價逾1.05萬元。

首四月大興價升18%

經濟學家關焯照指，上述指數反映樓市小陽春實況，當時上車客恐樓價再升，爭相入市刺激細單位樓價急升，料四月保持升勢，但近日交投回軟，料其後樓價橫行。

新界樓價勢接捧上升，利嘉閣稱，今年首四個月全港50個指標二手屋苑平均呎價報6,661元，較去年底上升7.7%，期內屯門大興花園樓價升18.3%稱冠，料上半年全港樓價升幅可達10%。

事實上，新界屋苑屢錄高價成交，中原稱，葵涌廣場2座高層G室，剛售500萬元，呎價6,887元，創分層戶九七年後新高。公屋樓價亦被推高，資料顯示，馬鞍山恒安邨10座中層16室，實用面積485方呎，售價237.2萬元，呎價4,891元，料創屋苑新高。