物業做足保養免惹紛爭

物業如果日久失修，就會呈現各種結構問題，除為自己帶來人身安全問題，同時亦影響或危及他人。

滲漏問題誘發訴訟

以喉管滲水為例，如缺乏保養，或裝修時使用不合規格的材料，就容易出現滲漏情況，嚴重影響下層住客，令他人帶來財產損失，從而引起法律訴訟。

物業滲漏問題進入法律程序，一般均難以善罷，即使受影響住戶勝訴，對鄰里關係有害無利。過往曾出現大量因物業滲水問題引發的訴訟，有花費數十萬元律師費但仍解決不了糾紛的個案，甚至官司糾纏幾年，究其原因，是雙方不願合作。而專業的房屋經理則可以第三者身份，以專業知識充當調解員，協調雙方利益，解決滲水糾紛，減低因此出現訴訟的機會。

嚴格驗收可保質素

筆者以滲水作為例子，喉管滲漏經常出現於物業單位內，表面難以察覺問題源頭所在，同時亦難於根治，以致問題通常會愈趨嚴重。

為防止問題出現，業主有不可推卸的責任，若是新入伙物業，業主宜嚴格驗收單位，如發現問題須即時向發展商反映；二手物業同樣須謹慎驗收，另一重點是須聘請信譽良好及有經驗的裝修承辦商裝修單位保證裝修質素。業主亦應避免為美觀而封阻大廈喉槽的「生口位」，阻礙檢查滲漏問題。單位入住後，業主亦須聘請合資格水喉匠就滲水問題作定期檢查。

所謂防患於未然，只要業主自律，保持單位質素，減低滲漏問題出現，將會大幅降低上述糾紛的機會。（如對上述內容有任何疑問，歡迎聯絡本會。）