將軍澳兩盤二三百萬進駐

樓價屢闖高位，市區居屋成為上車客追捧對象，有上車客部署約三個月，最終斥資約223萬元購入將軍澳居屋茵怡花園，該盤現時入場費約240萬元。要在區內選擇私人屋苑，入場門檻則要提高至約300多萬元，其中用家佔客源比例約70%的新寶城，現時盤源充裕，有約150個買賣放盤，入場費約340萬元。

茵怡240萬起 半數連約

茵怡花園提供單位主打一房及兩房戶，約200多萬元有交易，故不乏上車人士追捧，香港置業謝惠蘭指出，有上車客於區內覓盤約三個月，終以約223萬元購入該屋苑1座高層G室一房單位，以面積530方呎計算，呎價4,208元，原業主早於九六年十二月，以113.4萬元綠表價購入上址。

不過，茵怡花園放盤單位短缺，故交投量每月一般僅約2至3宗，平均呎價約4,500元。該行黃一堂續稱，現時市場有約21個買賣放盤，交吉及連租約單位各半，入場費約240萬元，其中1座高層H室，面積467方呎，業主以270萬元交吉放售，呎價5,782元。

新寶城呎價六千 七成用家

買家若稍為提高置業預算，亦可選擇區內私人住宅，美聯林振聲指出，新寶城買賣放盤共約150個，入場費約340萬元起，其中6座高層A室兩房單位，享有海景，面積603方呎，以約360萬元交吉形式放售，呎價約5,970元。

他續稱，該盤成交當中，用家普遍佔達七成，其中2座中層E室兩房戶，面積603方呎，近期由區內上車客以375萬元承接，呎價6,219元，單位一○年九月至今升值約33.9%。