交吉貨盡連約盤發威

二手樓市近月鬧盤荒,加上租金水平回升,收租客重現市場搵貨,造就「無樓睇」及不能「即買即住」的連租約單位成交驟增,其中東涌映灣園連租約戶成交比例較今年初大增至近三成;天水圍嘉湖山莊五日內連錄5宗連租約戶成交;而沙田第一城、太古城等一周成交中,連約單位亦佔兩至三成。

美聯(01200)李錦榮稱,東涌四大私人屋苑在上月份的成交共有115宗,其中連租約單位成交比例較今年一、二月時大增至近三成,主因是合理價的放盤嚴重缺乏,而且業主多數態度強硬,促使不交吉的連約戶也成為用家入市選擇。以映灣園為例,四月共錄52宗成交,約12宗為連約戶成交,而五月首五天暫錄5宗買賣,連約戶成交佔一宗。

花都低水成交倍增

美聯黃嘉明稱,粉嶺花都廣場以往盤源穩定,不常有連約戶成交,平均數月才錄1宗,但過去兩個月,則合共錄近10宗連約戶成交,增幅以倍數計。他指出,近月市況好轉,吸引長線投資者「出山」入市,由於連租約戶較「低水」,雖然「無樓睇」及僅能承做五成按揭,但仍受青睞。

此外,嘉湖山莊五月至今暫錄約20宗成交,其中連租約單位佔5宗,佔整體成交四分之一。中原馬斯力指,其中一宗連租約成交於昨日錄得,單位為麗湖居1座高層F室,面積576方呎,原業主3月初叫價210萬元,至昨日減價兩萬元易手。沙田第一城過去一周錄7宗成交,其中2宗就是連租約戶成交。利嘉閣何家健表示,44座高層C室,面積410方呎,連租約以255萬元易手,略低市價近3%。

太古城半數連約放

另外,鰂魚涌太古城在過去五天錄10宗成交,當中有兩宗為連租約單位,中原陳彪表示,其中,雅蓮閣高層一全海景戶,面積1,237方呎,以1,700萬元獲投資者承接,單位現時月租43,000元。他指出,過去幾個月,市場貼價的交吉盤源陸續消化,不少投資者及用家都向叫價較貼市的連約盤「埋手」,現時太古城的連租約盤佔整體放盤達一半。

美聯區域經理保耀倬表示,荃灣愉景新城上周共錄5宗成交,其中7座高層H室,面積808方呎,連租約成交價513萬元,較同類型交吉盤低逾6.7%。

利嘉閣陳少威表示,北角單幢物業形品亦成出現連約成交潮,該屋苑中層C室,面積375方呎,以420萬元成交,單位月租約1.3萬元,回報約3.7厘。他指,近日連租成交有明顯上升,本月形品暫錄7宗,有2宗是連約成交。

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藍籌屋苑交吉盤源陸續消化,不少投資者及用家都向連約盤「埋手」。