銀行超勇估價激凸

二手交投氣氛持續升溫，銀行估價亦變得「鬆手」，年初淡市時整體估價不足仍錄多達約8%差幅，現普遍已獲估足價，個別市區盤更大幅「估凸」，如新近以約585萬元成交的奧運站君滙港，初步估值達約628萬元，較售價高出約7.4%。至於鰂魚涌太古城亦有中層單位估值約861萬元，較近日售價約820萬元高約5%。

樓市氣氛持續升溫，銀行估價取態亦逐步增強，尤其買賣平穩的市區屋苑，香港置業表示，上述君滙港低層單位，成交價約585萬元。根據個別銀行網上估價資料，上址初步估值約628萬元，即較成交價高出約7.4%。

小陽春前例估唔足

另上述以約820萬元售出的太古城中層單位，網上初步估值亦達約861萬元，高出幅度亦有約5%。中原趙鴻運稱，太古城昨「五一」假期單位錄2至3宗成交，不乏內地客入市個案，其中寶安閣高層B室，面積800方呎，獲內地客以818萬元承接，呎價10,225元。

小陽春爆發前，市場二手成交極為冷清，銀行當時估價相對保守，美聯余柏稱，荔枝角美孚新邨在小陽春前仍出現估價不足現象，差幅約5至8%，但隨着樓市轉旺，目前已未有估價不足問題，該屋苑1期百老滙街中層單位新近以約918萬元售出。個別銀行網上估價資料顯示，上述成交單位初步估值約947萬元，亦高於成交價約3.2%。

天水園嘉湖山莊市況暢旺，美聯黎燦強指出，昨單日有機會錄逾10宗買賣，其中美湖居中層單位以300萬元售出。網上初步估值約306萬元，高售價約2%。

第一城破頂估高5%

事實上，部分新高價成交單位估值亦「無問題」，如最近以289萬元成交的沙田第一城極高層戶，呎價7,316元，為該盤細戶新高價，網上估值約304萬元，高售價約5.2%。月前鰂魚涌南豐新邨高層戶售408萬元，呎價8,608元創標準戶新高，網上估值約425萬元亦高售價約4.2%。

另新盤升值潛力高，投資者伺機賺錢出貨，消息指出，馬灣海珏再錄二手成交，32座低層B室，面積約1,407方呎，售約1,238萬元，不足兩個月升值90萬元或7.8%。