補習天王天價掟凱旋門

豪宅屢創天價，九龍站凱旋門近兩個月標準戶呎價連環破頂，由補習天王或有關人士持有的一個大單位以呎價高約5萬元易手，打破九龍區分層戶紀錄，較二月底易手的一個大宅門單位再高約14%，涉資達1億多元。樓市升勢未止，新世界發展（00017）榮譽主席鄭裕彤亦預期今年樓價會上升逾3%。

市場指出，凱旋門頻現呎價「貴過天際獨立屋」的分層戶成交，其中新近售出的大戶呎價高約5萬元。

君臨特色戶逾億元獲洽

該屋苑近兩個月成交呎價一浪高於一浪，鄭明明或有關人士二月底以1.1億元沽出摩天閣大宅門單位，呎價約4.37萬元，當時已屬九龍標準戶新高。另置業18陳港威指出，同屋苑朝日閣中層A室，面積1,260方呎，以3,180萬元售出，呎價約2.5萬元。

至於同區君臨天下，市場指出，屋苑一個面積2,200餘方呎特色戶亦獲買家以逾1億元洽購，呎價約4.5萬元。

豪宅市道走勢續佳，逾億元大額豪宅受市場追捧，消息指出，山頂紅莓閣一幢面積約3,600方呎洋房，獲買家以約1.6億元洽購，呎價逾4.4萬元，市傳原業主為一名息影女藝人。另外，由一外籍業主持有的中半山May Tower第2座兩伙亦有買家洽購，據了解，兩單位面積共約6,786方呎，業主意向價約2億元，呎價逾2.9萬元。

彤叔估今年樓價升3%

另外，市場續有發展商等睇好今年樓市。新世界發展榮譽主席鄭裕彤預期，今年本港樓市將會平穩發展，估計樓價約有逾3%的升幅，他並相信，候任特首不會「推冧」樓市，即使他上場後集團亦會以一貫的買地及推盤策略。

他又期望下屆政府可以拉近貧富懸殊的問題，並且可以搞好經濟。至於內地方面，相信當地亦可平穩發展，而宏觀調控應該不會對內地樓市構成太大影響。

摩根士丹利前董事總經理、現任Portwood Capital主席卓百德昨日在一個訪問中亦認為，今年起本港樓價反彈，主要原因是去年積壓不少需求，加上銀行有新樓按配額推出市場，故他亦上調今年樓價升幅預測，由上升一成增至上升逾一成。但相信樓市難以再有每年三至四成的升幅，因為政府會在樓市大升時入市干預。