卜架人語：投資只爭朝夕 一年亦嫌太長

里昂證券透過唱淡香港樓市，變相看扁港股。在其四月十七日題為「不尋常手法之終結」（End of Unusual Practice）的早晨通訊中，分析員認為隨着新任特首於七月上場後，香港物業市場的牛市亦會隨之而完結。報告進一步推測，因應供應量的增加，住宅物業價格升速於未來十年將減半。而未來十二個月，升幅最多不會超過8%，而寫字樓租金則下跌15%，零售租金升幅放慢至10%。報告結論更認為，未來五年都不宜買以香港為主要市場的住宅發展商股份。

本人對一些敢言的報告特別欣賞，但敢傾情下注炒賣物業投資者，我們又何嘗能忽視呢？這裏所指的，當然又是酒友「少年樓神」。已轉戰舖市的他雄心壯志，正在湊資埋班，打算再買入另一舖位炒作。小子推測，即使是住宅物業，月內仍然會有一輪衝刺。從財富效應角度看，物業投資和金融投資有互動影響，所以港股本周向上衝的機會仍然是比下跌大。

至執筆為止，法國總統大選情況仍然不利現任總統薩爾科齊（Sarkozy），這理論上不利歐洲金融穩定。不過，基於現階段的選情和選舉機制，薩爾科齊和另一總統候選人奧朗德（Hollande），很大機會要於五月六日的第二輪投票才可分出勝負。所以，此事理論上仍影響不了港股本周的走勢。相反，從中國銀根政策，到周四晚聯儲局議息會議，市場對資金面轉趨寬鬆的預期，卻愈滾愈大。在炒賣路上，十二個月甚至五年、十年，都是一件太遙遠的未知，事實上人生又有多少個十年？作為投資者，大家倒不如好好掌握未來的數天。