地產股跌到抵彈力高一線

本港一手盤銷情價量理想，長實（00001）及恒地（00012）主席，先後增持公司股份，或可支撐地產股於淡市中「突圍」。隨着第二、三季發展商加快推盤步伐，有券商指，近期調整後的地產股估值已屬便宜水平，料地產股將跑贏大市，而分析員則指地產股短線可看高一線。

顏偉洪：加快推盤利好

中信証券國際房地產行業證券研究部執行董事顏偉洪認為，低息環境及經濟良好，對樓市有支持，隨着發展商在第二、三季加快推盤步伐，料會有數千個一手住宅推出市場。但他補充，地產股前景受整體大市、樓盤銷情影響，個別股份要視乎其性質，例如恒地在於收購舊樓進度、長實和新地（00016）在於大盤銷情、信置（00083）則在於補地價進度等。

他個人給予新地、長實、恒地及信置的目標價，分別為117元、122.16元、48.19元及15.7元，當中新地若能解決調查事件的困擾，會再上調目標價。他又看好雷霆被委任為執行董事，對新地有正面影響。只是地產股股價早前跟隨大市調整，加上新地執董遭調查事件，殺個市場措手不及，令基金普遍採取守勢，未敢貿然大手增持地產股。

花旗指出，年初至今本港樓市上升了6%，增幅遠超過預期，近日政府重申有需要時再「出招」的言論下，反可令市場對政策性風險及資產泡沫的憂慮降溫。該行認為，平穩及緩慢上升的樓價有利支撐地產股跑贏大市，以及重新吸引投資者的興趣，現時地產股股價仍低於其中期估值，屬便宜水平，維持信置、長實等為其首選。

恒地賣樓料重入三甲

樓市「小陽春」持續，料發展商於第二、三季續會爭相推盤，花旗估計今年發展商推售的新盤單位將達到18,053個，單是第二季便料達6,003個，其中恒地○九年大手收購舊樓的重建項目，將會踏入收成期，首批單位將可於今年推出，連同落禾沙及大棠路兩大項目，預期恒地今年可重奪一手市場「Top 3」的寶座。

過去四年恒地以推售貨尾為主，令其在本港一手住宅市場的市佔率大降到6至9%，花旗相信今年情況料可扭轉，因集團將推售7個項目，涉及單位達3,895個，料佔整個市場可推售單位22%，當中3個項目更是來自大埔道、西洋菜場北及加倫臺的舊樓重建項目；而明年料再有9個舊樓重建項目可推售。