另類炒「瘋」 辣到法院盤
大市有向好迹象,投資者開始蜂擁入市,半年以來未有涉足住宅市場的兩名投資者陳應佳及鬍鬚余,昨不約而同雙雙在私人拍賣場出擊掃貨。其中由法院令推售,曾拍賣多次現「翻拍」的屯門居屋兆禧苑中層戶,終由陳氏搶高逾18%,以142萬元購入。而同場亦由法院令推出的藍田居屋康栢苑低層戶,則由鬍鬚余以186萬元投得,兩單位均低市價約一成半。
陳應佳142萬購兆禧
向來有投資凶宅等另類物業的陳應佳,昨以142萬元投得兆禧苑D座中層15室,單位面積約567方呎,呎價約2,504元,低市價約14.5%。資料顯示,該盤同座中層8室,面積約495方呎,早前以呎價2,929元易手。
陳應佳表示,通脹持續下,「揸現金」無運行,「磚頭」較股票有保證,因而入市收租賺取回報,估計上述單位月租達6,500元,料租金回報約5.5厘,礙於額外印花稅措施,計劃先收租兩年。
事實上,上址過去多次曾於拍賣場上推售,開價曾由135萬元調低至約110萬元,對上一次開拍價調升至120萬元,但未到價收回;而是次終獲陳氏搶高逾18%沽出,反應不俗。連同上址,他現持有共4伙兆禧苑單位收租,回報率約5至6厘。
鬍鬚余平17%掃康栢
至於一向有投資細價樓、村屋等物業的鬍鬚余,昨亦以186萬元投得法院令無契居屋康栢苑G座低層5室,面積515方呎,呎價約3,612元,低市價約17.5%。
查閱資料,康栢苑同座低層10室,面積約514方呎,近日以約225萬元成交,呎價約4,377元。
昨日另一拍賣會亦售出長沙灣福昇大廈低層B室「半契樓」,實用面積約207方呎,成交價45萬元。
近日銀主盤亦頻錄低市價成交。金龍地產陳民傑稱,粉嶺欣盛苑6座低層單位,面積約515方呎,剛獲同區客以約175萬元購入,呎價約3,398元,較同類上周成交低約4%。
此外,上車盤價錢續做好,中原王樹明稱,天水圍嘉湖山莊景湖居3座高層E室售228萬元,創同類新高,呎價約3,924元;該行敖國偉稱,沙田好運中心柏林閣中層H室,售價約305萬元,呎價約7,160元創同類新高。
投資者陳應佳昨以142萬元投得兆禧苑單位。
無契居屋康栢苑G座低層戶,獲鬍鬚余以每呎3612元投得。(資料圖片)