琪招尋寶：海外置業注意四大風險

近年來，投資者遠赴海外置業投資的人數和金額連年攀升，包括美國、澳洲、加拿大、馬來西亞等多個國家的樓盤項目，也愈趨重視來自國外的投資者。投資者往海外置業時，匯率、政策等風險也不容忽視。

一份報告顯示，內地近年來個人境外資產增長迅速，○八至一○年的年均複合增長率達100%。預計未來十年，投資者的海外投資總額有望達2萬億美元。由於中國人對房產投資的傳統偏好，海外置業佔海外投資的比重不斷上升。

出現這種局面主要有幾個原因，一是中國經濟持續增長，人均收入水平不斷提高，海外置業的需求也愈來愈大；二是金融危機使歐美國家的房地產市場持續低迷，也急需尋找國外的投資者；三是二○一○年至今的持續房地產宏觀調控政策，令香港及內地的房地產市場前景仍不明朗。

歐美引資提振樓市

美國、加拿大、新加坡甚至西班牙等國家出台相關政策，鼓勵海外資本投資。美國一些州政府甚至組團來中國進行項目推介，用信託投資基金的形式吸引國外投資客。新加坡為了鼓勵外國居民移民，除了永久地契外，還為購買房產的新移民提供如國外收入免收稅、無土地增值稅、無貨幣管制等諸多優惠政策。

一份置業調查顯示，在海外購置房產，海外置業者最擔心的是資金安全問題，佔比28.4%；其次是稅費問題，佔25.5%；房屋管理困難位居第三，佔22.5%，最後是房屋能否自由轉讓，佔20.6%。海外置業需防範風險，投資者需多注意國外的購房政策。

買家最憂資金安全

海外置業應防範包括政治、政策、市場、匯率等四大風險。首先是政治風險，國家之間的關係可能影響海外置業；其次是政策風險，不同國家的購房流程千差萬別，有的地方會對海外購房者有特殊要求，譬如澳洲規定，非本國居民不得購買二手房，因此要了解當地住宅市場的政策；接着是市場風險，項目所在地的樓市波動性也是潛在風險因素；最後是海外投資須考慮匯率風險。