最貴居屋呎價$8279

小陽春引發的癲價浪潮，已席捲至居屋市場，鰂魚涌居屋康山花園有高層戶剛以486萬元易手，呎價高達8,279元，不單屬私樓價，更為全港呎價最貴居屋王，市場人士認為，由於樓齡僅十一、二年兼享海景的筲箕灣東旭苑及愛蝶灣，目前自由市場呎價已突破7,000元，若市況續旺，不排除兩盤優質海景戶有力挑戰居屋王寶座。

市場消息稱，上述康山花園8座高層H室，屬面積587方呎兩房戶，附企理裝修及享開揚景，由外區用家以486萬元承接，呎價8,279元創全港居屋新指標。據土地註冊處資料，該盤2座高層D室去年六月曾以呎價8,123元售出，呎價已創當時全港居屋新高，而是次8座呎價較舊紀錄再高近2%。

是次小陽春引發的樓價升浪，令市場頻現多宗居屋破紀錄成交，其中大圍海福花園一個2座高層B室呎價高約6,130元，創新界居屋呎價歷史新高。

筲箕灣居屋有力追上

由於不少居屋位置優越，以至近年市場頻錄居屋私樓價成交，去年七月以全港居屋新高價623萬元成交的筲箕灣東旭苑東緻閣低層5室，呎價約7,515元；愛蝶灣去年底亦有高層戶以呎價7,661元售出。由於兩屋苑樓價一向高企，如東旭苑綠表呎價已介乎約4,000至5,000元，倘若有買家於自由市場價購入，兩屋苑隨時可挑戰本港居屋王地位。

另外，私人住宅方面，沙田第一城再錄呎價逾7,000元成交，美聯鍾燕河稱，屋苑19座連天台戶以約405萬元易手，呎價7,206元。另利嘉閣稱，該盤18座中層F室601方呎三房戶售408萬元，呎價6,789元，創九七後同類新高。

東涌映灣園錄屋苑首錄「辣招盤」賺錢個案，美聯李錦榮稱，該盤3座中層C室連租約售331萬元，呎價4,868元。原業主一○年十二月以約288萬元購入單位，扣除約16.6萬元稅款及釐印費等成本，仍獲利約10餘萬元。

二手盤荒交投挫34%

另近月市場消化大批購買力，加上市價盤銳減，拖累二手交投受挫，中原稱，過去周六、日十大屋苑僅錄27宗成交，不單按周下跌34.1%，交投更為一月底後新低，有兩個屋苑期內零成交，包括前周六、日錄得5宗成交的將軍澳新都城，而映灣園亦銳減80%至僅1宗成交。