白表免補價買二手居屋締造三贏

政府的居者有其屋資助計劃已推行了三十餘年，這是一個非常成功的資助置業計劃，協助了約38萬個家庭置業。所以本會是十分支持政府盡快復建居屋。然而，由於要補地價才能在公開市場出售，因此，居屋買賣的成交量並不高，每年平均只有2,000宗。這顯示了居屋第二市場並不活躍。

谷活居屋第二市場

最近有建議在復建居屋新單位推出前，可考慮讓非公屋家庭，即符合資格的「白表申請者」，可以在第二市場免補地價選擇購買居屋。具體方案是：容許合資格「白表申請者」在第二市場購買居屋，原居屋業主毋須向房委會補地價，但買方須承擔該居屋單位日後在公開市場出售時補價的責任（與現時綠表申請者一樣免補地價購買二手居屋）。

這建議可加快二手居屋流轉，亦可加快合資格購買居屋家庭，在居屋第二市場免補地價購買居屋。

筆者覺得這是一個三贏的建議，一來可協助合資格人士盡快免補地價置業；二來出售了居屋的原居屋業主家庭本身也需要地方居住，應會在私人市場自由選擇其居所，這對房屋地產買賣市場，起積極的推動作用；三來這些居屋單位將來最終在公開市場出售，仍需補地價，對政府或房委會的財政並無影響。

「先導計劃」測試反應

再者，政府可考慮首年容許若干數量的「白表申請者」免補地價購買居屋作為「先導計劃」以測試居屋二手市場的反應，檢討成效及名額後，然後才正式推行相關「活化居屋第二市場」的政策。