聽濤雅苑換樓升級

馬鞍山區於馬鐵啟用後，坐落非市中心地帶屋苑更受買家追捧，其中在港鐵恒安站一帶，有不少可步行往港鐵站的私人屋苑，當中以聽濤雅苑的發展規模最大，11座物業提供超過二千個單位，加上屬臨海發展，前臨無阻擋吐露港海景，成為換樓客的進駐目標。

馬鐵啟用前，馬鞍山區以坐落市中心的屋苑較受歡迎，而隨着馬鐵落成後，顯著改善地區交通接駁，令較遠離市中心的臨海屋苑受買家追捧，在港鐵恒安站一帶，有多個臨海而建的屋苑，當中以聽濤雅苑最「就腳」，屋苑對出有行人隧道可步行往恒安站，可避免日曬雨淋；加上屋苑本身亦有住戶專車往返馬鞍山市中心，以及鑽石山荷里活廣場等地，相對其他屋苑交通是更為便捷。

盤源短缺成交轉靜

至於該屋苑的二手交投活躍度只屬一般，代理指出，主因是盤源短缺，加上以三房單位為主，令成交量偏低，市場現時有約200個放盤，佔總單位量不足一成。另中原數據顯示，聽濤雅苑在近半年錄得約21宗成交，大幅低於區內指標屋苑新港城同期錄約130宗成交。

聽濤雅苑主攻換樓客群，單位間隔以三房主導，佔整體單位比例超過80%，面積由約800至1,310方呎，間隔分為三房連套房及三房連套房加多用途房兩類型；其餘約兩成屬兩房間隔，單位面積由約608至656方呎，大部分採用長形客飯廳設計。

大廳配落地玻璃窗

而該屋苑單位一律不設露台，不過，大廳均配備落地玻璃窗，因而亦能盡享廣闊景致。另聽濤雅苑單位實用率較新盤為高，達逾八成，成為用家心水之選。

聽濤雅苑單位景觀主要分為三類，最優質為臨海而建的第1、10及11座，前排海景戶均屬三房連套房及多用途房的大戶，面積逾千方呎，而外望內園池景戶亦佔逾五成，其餘享有景觀為樓景及市景。

至於該屋苑會所設施配套亦完善，休憩面積達27萬方呎，包括中央水簾瀑布連園林泳池，其餘設施計有網球場、壁球場、健身室、健康舞室及桌球室等。不過，屋苑亦有較遜色之處，是不設商場，住客日常購物須前往市中心的新港城商場。