林奮強直指SSD失效

政府去年頻出辣招打壓樓市，但其效力已隨近期樓市再次大旺而消失。有「樓市大好友」之稱的香港黃金五十創辦人林奮強坦言，現時本港樓市的升勢，已非純粹炒賣，而是實質需求所致，故政府的額外印花稅（SSD）並無效用，而每年2萬伙住宅土地供應亦遠不足以應付需求。他並維持樓價全年升15%的預測。

林奮強指出，住宅、商廈、商場及酒店等硬件不足，引致房產價值不斷攀升，加上今年基本因素較去年為佳，樓價勢所難免會上升。他指去年樓價升逾8%，今年樓市再轉旺，可見樓宇實質需求下，政府SSD措施無效用。

斥港府「有力無心」輸硬

林奮強續解釋，去年金融市場動盪，全年恒指插水近兩成，惟其他行業增長不俗。受惠內地個人遊帶動，以服務及消費行業的增長尤其強勁，不少外國品牌紛紛於本港開店及設立寫字樓。在硬件不足下，出現「爭地」的情況，舖租水平已升至相當於九七年的一倍。本港獨欠求變之心，屬有力無心，反觀新加坡則有心有力。於二○○一年，本港金融及服務行業人力平均每年僅增長1%，而新加坡在過去六年增長已足一倍。

近期樓市小陽春，不少投資者無懼SSD再次蜂擁入市，印證了林奮強對SSD的批評。受新盤瓏門或以高價開售帶動的屯門區，近期的投資者入市比例就急升至50%。

瓏門推售在即，投資客到區內覓低水盤。中原助理區域營業經理陳世豪表示，近日投資客急增，市中心區如屯門市廣場、屯門時代廣場、卓爾居等的睇樓客及成交，用家與投資者數目「平分秋色」，較去年SSD推出後，投資客幾近絕迹的情況大相逕庭。遠離市中心的屋苑，如叠茵庭、豫豐花園等，每10名買家中，亦有4名是投資客，以美孚、荃灣及東涌的長線投資者為主。

大屋苑缺盤 交投放緩

陳世豪稱，不少買家擔心「瓏門效應」會扯高區內樓價，紛入市搶貨，屯門時代廣場繼日前A座中層5室創呎價新高後，屋苑昨再創兩房呎價新高。C座高層12室昨日以243.8萬元易手，呎價5,394元，較同類型單位高逾一成。

至於全港30大屋苑，過去一周因盤源匱乏，成交持續放緩。綜合地產代理數據，30大二手屋苑昨共錄得14宗成交，與之前一周相若，但六成屋苑的睇樓量回落，幅度達五成。

南豐新邨昨日錄得1宗創新高成交，中原高級分區營業經理楊文傑表示，該屋苑10座一個高層F室，面積474方呎，放盤兩日即以400萬元易手，呎價8,439元，為該屋苑的成交呎價歷史新高。