買地多揀擇 優劣定冷熱

農曆新年後樓市小陽春，經歷個多月的暢旺，近期成交轉趨「價高量跌」，二手住宅「破頂」價湧現，業主惜售及調高叫價，特別是中小型樓，出現缺盤現象，成交縮減。市場評論莫衷一是，有認為供求失衡，後市回氣後有力再上。看淡後市大不乏人，所持理由是外圍經濟負面較多，及政府持續額外印花稅措施。

港府繼續直接推住宅地標售，出現迥異的結果。標售鴨脷洲及西貢碧沙路住宅地，市場反應熱烈，竟然共獲30份標書，比對較早前西鐵荃灣西站「灣畔」地皮的流標，反差極大。究竟發展商看好還是不看好後市？令大家摸不着頭腦。

筆者嘗試去解釋這些矛盾，港府要穩定樓市，下定決心從土地供應着手，不斷直接推出住宅用地，市場反應時冷時熱，真正原因是選擇多了，發展商會揀選一些較優質地皮而投資額不太大的來投資。鴨脷洲及西貢碧沙路住宅地均屬位處優越地點而坐擁海景，可作豪宅發展。西鐵荃灣西站「灣畔」地皮則位處新市鎮，批地條款有局限而項目規模龐大風險高，發展商對不同用地招標有不同反應。

游資刺激大手買賣

大手物業買賣近期趨活躍，逾億元大額及全幢物業的成交均有所增加，這與外圍經濟變化有莫大關連。希臘債務危機稍紓緩、日本量化寬鬆、美聯儲局維持低息等，都增加了市場對通脹加劇的預期，無論是企業或個人，都需要想辦法為持有的資金對抗通脹的蠶食，持有物業對抗通脹，是港人傳統智慧。

一位從事珠寶製作的廠商這樣告訴筆者，近期生意難做，他及部分廠商都有把資金投入地產市場，相信其他行業經營者面對相同情況。這是近期投資物業市場轉活的主因。