君滙港暢行無阻

奧運站是港鐵東涌線九龍段第二個車站，附近一帶經多年發展，已成為高尚社區，其中屬奧運站第三期住宅的君滙港，不但坐擁港鐵優勢，鄰近西隧入口及西九龍快速公路，亦離正興建的廣深港高鐵總站不遠，往返港九新界甚至北上十分便捷，因此備受追捧，去年呎價更突破1.1萬元歷史高位，升值潛力強勁。

君滙港位於深旺道及連翔道之間，規模比不上奧運站一期維港灣及二期柏景灣，只提供逾1,500個單位，是區內中型屋苑。屋苑地盤呈三角形，位置鄰近大角咀舊區，對面為老牌屋苑大同新邨等舊樓群，另一邊靠近西九龍快速公路，居住環境較嘈雜，不及自成一隅的維港灣及柏景灣。

樓齡新 會所設施齊全

不過屋苑勝在樓齡較新，入伙只有六年，會所設施應有盡有，包括豪華宴會廳、兒童會所、室內外泳池，另屋苑二十四小時提供CNN新聞資訊，讓住戶掌握世界經濟脈搏。與其他奧運站屋苑一樣，君滙港基座貫通區內行人天橋系統，通往港鐵站口，免日灑雨淋。

屋苑五座住宅大廈以曲尺形排列，最靚景觀是正南方可望新油麻地避風塘，與中區繁華商業區遙遙相對，所以發展商因應地形將第1座及2座樓王排在最前面向中環，並走豪華路線，供應四至五房大宅，主攻頂級換樓客，做價是屋苑最貴。至於第3、5及6座較大眾化，提供面積六七百方呎的兩房及細三房戶，景觀分兩種，前享昂船洲海景，後望大角咀舊區市景。

近年西九龍成為資金追捧熱點，君滙港亦不例外，縱使屋苑鄰近舊區，價位不及奧運站一線屋苑，惟去年中平均呎價曾破1.12萬元，創入伙以來新高，入伙短短六年漲價近倍。去年底樓市吹淡風，屋苑樓價隨大市下滑，但新春後出現小陽春，帶挈屋苑呎價重上萬元關口，升勢凌厲。

君滙港資料

地址：九龍深旺道8號

座數：5座

單位量：1,514伙

樓齡：6年

發展商：新地、港鐵

市況轉活呎價越萬

新春後奧運站屋苑市況升溫，一向樓價比同區屋苑落後的君滙港，交投轉活。置業18高級營業經理黎振傑稱，三月至今屋苑成交已逼近二月15宗，呎價重上萬元，但仍未重返去年高位。現時買家以用家為主，部分為收租投資客。

筍盤減少反價湧現

他續說，上月半數成交單位來自兩房戶，但隨着兩房價位不斷上升，不少銀碼已逾600萬元，吸引不少換樓客「畀多少少」買入700餘方呎細三房戶，帶動本月細三房成交急增至8宗，當中6座F室751方呎三房最熱捧。現時平價筍盤買少見少，放盤量已減至380個，比去年底淡市時少約一成，部分放盤出現反價情況。

細三房最平670萬

君滙港單位間隔多元化，由第1、2座的四至五房豪宅級大宅，以至走中價路線的第3、5及6座兩房及三房單位均有選擇。

當中分布該三座C及F室細三房戶，面積僅700餘方呎，不設套房，備露台，望昂船洲海景為主，為奧運站一帶屋苑最細三房戶，區內三房入門單位。現時每呎叫價11,800元，入場費670萬元，較毗鄰屋苑三房戶動輒七八百萬元便宜。

四房樓王遠眺海景

屋苑比例最多為兩房戶，面積逾600餘方呎，分布第1、3、5及6座，最平望大角咀市景，入場費550萬元；1座亦有兩房單位，望會所泳池，入場費620萬元。至於向正南的第1、2座，當中四房樓王戶，是廳房同樣遠眺中環海景，面積介乎1,700餘至2,100方呎，入場費2,200萬元。

天橋連接商場鬧市

大角咀港鐵奧運站一帶是填海得來，規劃完善，最大特色是有蓋行人天橋連接奧運站各期住宅，隨着最靠近旺角的帝峯．皇殿落成，將區內行人天橋網絡繼續擴張，與旺角行人天橋系統連接，君滙港住戶經天橋往旺角鬧市亦毋須日灑雨淋。

鄰近食街方便搵食

君滙港不設商場，但社區配套齊全彌補不足，除近在咫尺的大型商場奧海城及港灣豪庭商場外，屋苑對面是大角咀舊區，購買日用品就腳方便，加上附近一帶食肆林立，鄰近的埃華街更是區內有名的食街，外出用膳首選。屋苑毗鄰滙豐中心地下的奧運站公共運輸交匯處，有多線小巴及巴士往返旺角及其他地區，提供港鐵以外的交通選擇。另住戶搭港鐵往元朗及東涌，車程不足半句鐘，快捷方便。