馬鞍山居屋貴過私樓

住宅樓價升勢「沒法擋」，其中以用家主導的居屋市場，近日更頻錄「癲價」成交，其中馬鞍山居屋兩房單位成交價更首次突破300萬關口，區內富輝花園中層兩房海景單位，剛以305萬元售出，創屋苑兩房歷史新高價外，成為馬鞍山居屋兩房新指標，價格甚至較區內放盤兩房私樓高。

上述居屋富輝花園樓齡逾二十年，世紀21奇豐徐永成稱，屋苑2座中層E室，屬面積587方呎海景兩房戶，自由市場成交價達305萬元，呎價5,196元，原業主於○八年三月以174萬元入市，是次轉售帳面獲利約131萬元，賺幅達75%。

龍蟠苑兩房300萬絕迹

他續稱，上述成交為馬鞍山居屋首次有兩房做價突破300萬元，現時富輝花園僅餘兩個兩房單位放盤，入場費需約280萬元，較區內錦英苑及富寶花園等龍頭居屋入場費約220萬及250萬元為高，更與同區龍頭私人屋苑「睇齊」，如新港城及馬鞍山中心，現時兩房單位入場費亦分別約270萬元及280萬元不等。

事實上，即使是市區居屋，大部分兩房單位做價亦不需300萬元，如藍田康華苑及康田苑等，現時兩房單位約220萬至270萬元便有交易。而較具指標性的市區居屋鑽石山龍蟠苑，世紀21富山劉倩彤稱，該盤在未爆發小陽春前仍有300萬元以下兩房供應，至近日升市同類盤源才正式「絕迹」市場，如最近F座高層15室，為面積579方呎兩房單位，新近以310萬元成交，呎價5,354元。

大圍海福呎價貼第一城

事實上，近日市場頻錄高價居屋成交，創該屋苑新高已成「家常便飯」，部分交投更成為全區指標，如樂富富強苑F座低層2室，面積825方呎，近期以539萬元天價易手，創九龍區居屋成交價新高。另大圍居屋海福花園，最近亦有一個面積約570方呎單位以約350萬元轉售，成交呎價高達6,130元，亦成為新界居屋指標，該呎價水平甚至「夠買」沙田第一城大型藍籌盤。

此外，市場高價居屋成交一浪接一浪，世紀21陽光表示，火炭穗禾苑B座高層6室兩房戶，面積537方呎，獲新婚客以229萬元承接，呎價4,264元，較市價高約3%，單位八八年至今升值約3.82倍。另世紀21富山陳振文稱，牛池灣瓊山苑D座高層7室，面積519方呎，自由市場售240萬元，呎價4,624元，創○三年後新高。