康怡創新高呎價撲萬

樓市經過個多月小陽春後，在購買力爆發下，已呈現大旺市之勢，藍籌屋苑普通分層戶呎價亦邁向萬元大關，鰂魚涌康怡花園剛有分層標準戶獲買家以688萬元突破九七高位價承接，呎價高達9,451元。同時，額外印花稅盤（SSD）賺價續見擴大，屯門市廣場有「辣招盤」售268萬元，扣除稅款帳面仍賺34.6萬元。

鰂魚涌屋苑做價飛升，中原楊文傑稱，上述康怡花園K座高層14室，面積728方呎，以約688萬元易手，呎價9,451元，上址曾於九七年十月以約678萬元成交，但其後遭撻訂，原業主持貨至今沽出，成交價較當年高位再高出10萬元。

屯廣「辣招盤」帳賺34萬

他續稱，同座13及14室於二月份曾錄1宗相連戶成交個案，其中面積同為728方呎的14室以726萬元登記成交，呎價9,973元。若撇除該宗屬特色戶成交，是次K座高層14室呎價9,451元，可謂屋苑分層標準戶新高紀錄。

新盤效應帶動屯門區市況，中原冼詠恩表示，上述屯門市廣場7座低層B室SSD成交，售價268萬元，呎價3,748元，一○年十二月購入價220萬元，扣除5%稅款原業主帳面仍賺約34.6萬元。扣除佣金及釐印費等開支料亦賺近30萬元，屬大型屋苑賺價較多的SSD成交。

新界屋苑頻錄高價成交，世紀21宇田羅家威表示，大埔菁泉雅居A座高層連天台單位以270萬元成交，呎價6,308元，創屋苑歷史新高。美聯梁仲維稱，荃灣中心4座頂層戶以大幅高於市價的260萬元成交，呎價5,579元。

利嘉閣莊雅琁稱，牛頭角淘大花園P座高層2室，面積480方呎，以323.8萬元售，呎價6,746元，創同類新高價。該行洪振興稱，沙田第一城3期30座高層F室，面積562方呎，成交價391萬元，呎價6,957元，做價理想。

美聯余柏稱，荔枝角美孚新邨3期百老滙街80號低層A室獲五組客搶購，終以413萬元易手，低市價3%。

上半月全港樓價升3.8%

樓價走勢強勁，利嘉閣稱，50個指標屋苑本月上半月平均樓價較上月同期升約3.8%，三個主要地區樓價全線上揚，以新界升約4.6%最多。

另外，中原稱，十大屋苑過去兩日錄約43宗成交，按周微升約2.4%，期內荔枝角美孚新邨交投按周增加三倍至4宗最突出，其次康怡花園及沙田第一城亦升約50%至6宗及4宗成交。

富滙豪庭做價雙破頂

樓市旺勢不僅限於中小型住宅，新近中半山富滙豪庭錄得呎價與做價雙破頂個案，一個2座極高層A、B室以高達1.65億元易手，呎價高逾3.1萬元，至於九龍站主要屋苑過去兩日速錄約7宗成交。

消息透露，富滙豪庭破頂價售出的2座極高層A、B室，面積共5,219方呎，呎價31,615元，據了解，原業主是次轉售帳面賺3,000多萬元。

九龍站屋苑兩日7張單

多個屋苑在買家趕入市下，交投表現突出。香港置業何椲航稱，九龍站過去兩天錄約7宗二手成交，其中凱旋門朝日閣高層A室，面積1,665方呎，以約5,980萬元易手，呎價近3.6萬元；同區君臨天下2座中層A室亦以4,150萬元售出，呎價近3萬元，一○年四月至今升值752萬元。

消息指出，跑馬地比華利山B座高層2室，面積約1,733方呎，成交價2,700萬元，呎價約1.56萬元。美聯郭景松稱，一名換樓買家以約2,600萬元購入薄扶林碧瑤灣28座中層戶，以面積約2,332方呎計，呎價約1.1萬元，上址八五年至今升值約十五倍。