兩大低水盤300萬有找

樓市前景明朗，上車買家積極搶入市。將軍澳慧安園樓價相對同區其他私樓仍屬「低水」，故向受上車客熱捧，近期有兩房戶獲買家以262.8萬元承接。若上車用家追求較大的生活空間，則需選擇上車「聖地」的屯門樓，其中南浪海灣最近有準新婚上車客以272萬元購入一個面積700餘方呎單位。

慧安園呎價逾五千

將軍澳區向來是市區上車盤集中地，其中慧安園屬區內最早期落成的私人屋苑，故做價較相宜，在樓市小陽春下，該屋苑近期交投活躍，本月暫已速錄約8宗成交，推動樓價亦顯升，平均呎價約5,500元，按月升近一成，該盤現時入場費約270萬元。

世紀21物業（將軍澳）魏仕良稱，屋苑3座高層E室，面積約489方呎，屬東南園景戶，新近獲上車客斥262.8萬元承接，呎價約5,374元，屬市價水平。慧安園現時約有60個放盤，其中入場單位有4座高層D室，屬西南山景戶，叫價約270萬元，呎價約5,533元。

至於屯門區，由於屬樓價落後區域，現時細價樓供應充足，即使300萬元以下，亦可購得面積700方呎以上單位，因而不乏捧場用家。祥益地產巫嘉露表示，該區南浪海灣屬區內少數會所設施齊全的屋苑，平均呎價僅約4,000元，上車客佔成交比例約七成，最近有準新婚上車客以272萬元購入該盤6座低層F室兩房戶，面積727方呎，呎價3,741元，原業主持貨十二年帳面獲利約86.2萬元。

南浪海灣叫280萬

她指出，南浪海灣呎價相宜，入場單位面積約700多方呎兩房戶，現時有約40多個同類單位放盤，入場費約280萬元，其中6座中層面積707方呎交吉兩房戶，叫價285萬元，呎價4,031元。