屯門業主三成封盤

西鐵屯門站新盤瓏門上周公布意向呎價高達10,000元，消息一出令區內各屋苑風起雲湧，地產代理指，區內指標性屋苑如屯門市廣場及時代廣場等，在短短數日已有達三成放盤業主封盤；而卓爾居亦接連錄得創新高成交。

利嘉閣分行經理周志華稱，發展商公布瓏門意向呎價高達1萬元，貴同區物業一倍，令區內屋苑反價及封盤情況在近日迅速湧現，尤其接近該新盤的二手屋苑，如卓爾居、屯門市廣場及屯門時代廣場等，就平均有三成業主「連價都唔反」，索性封盤靜待瓏門開售。

區內樓價料升兩成

此外，消息亦帶動卓爾居接連錄高價成交。中原分行經理鄺家進指，該屋苑繼數日前錄得第七座高層F室一個海景樓王以破頂價每呎5,795元成交後，日前再有一個同款單位易手，單位面積925方呎，原先叫價550萬元，至上周瓏門正式命名後，隨即提高叫價至563萬元，而買家亦因看好後市，願意追入，成交呎價約6,086元，再創屋苑呎價新高。

另外，中原助理區域營業經理陳世豪稱，遠離市中心的新屯門中心亦有約兩成業主反價，其中，第2座高層C室一個555方呎單位更加價約一成五，叫價由市價170萬元調高至195萬元。鄰近慧豐園3座中層B室，有內地買家即使由335萬元放盤價連追兩口價至340萬元，業主最終仍以待瓏門推出為由封盤。

地產代理指出，業主預期區內樓價會因此拉高一至兩成，故紛紛封盤等升市；至於買家則加快睇樓，希望趁快入市，令近日區內睇樓量平均升20至30%，不過買家仍較為審慎，加上盤源缺乏，令成交未有因此爆升。

二手「盤荒」 洋房發圍

至於整體二手樓市，則因為鬧「盤荒」，加上業主勁加價，令「小陽春」開始乏力。綜觀全港30大屋苑三月上半月的成交量，普遍環比跌20至60%。

不過，向來成交較少的洋房物業卻有接力之勢。新界西北區的大型洋房屋苑，三月首十六日已錄逾40宗成交，比二月全月的數字飆近一倍。美聯助理區域經理雷惠德稱，元朗錦綉花園及加州系洋房最為旺場，已合共錄29宗成交。