二手樓荒瘋搶另類盤

二手盤源愈來愈少，用家及投資者連另類貨都「唔放過」，荔枝角藍籌二手屋苑美孚新邨一個「丟空」逾二十年單位，放盤後亦速獲承接，售價約340萬元，僅低市價逾10%；另有黃大仙唐樓利誠大廈「辣招」盤，一年間樓價亦癲升約50%轉手，為出招後未見；至於昨亦錄多宗銀主盤以罕有市值成交，當中包括藍田麗港城自製相連戶以市價逾1,000萬元售出。

美聯余柏透露，美孚新邨1期百老滙街15號低層單位，面積約600餘方呎，已「丟空」逾二十年，剛以約340萬元轉手，呎價約5,400元，成交價低市價約10至15%；單位原業主於七十年代僅以數萬元購入上址。

黃大仙唐樓年升五成

余氏續稱，上址屬內園優質戶，市價隨時達380萬至400萬元，即使是日久失修，扣除數十萬元「豪裝」費用，單位購入價仍低於市價。據悉，在缺盤情況下，上址放盤予一間代理行，並即獲承接，估計新買家有機會為投資客。

樓市升溫，「辣招」亦「失效」。世紀21置業薈點陳振文稱，黃大仙唐樓利誠大廈一個高層戶，實用面積約265方呎，由買家去年初約100萬元購入，自用至近日才以約150萬元放盤，市場需求帶動下，並零議價下以放盤價售出，實用面積呎價達5,660元；單位約一年升值50%，扣除5%額外印花稅，料獲利近40萬元。

投資者亦「吼準」旺市出貨。中原藍浩然稱，粉嶺中心投資者，去年入貨後不惜蝕SSD亦要出貨，但見市旺即加價；其中屋苑K座中層戶，業主反價10%至330萬元放盤，較購入價高約29%。亞洲地產姚雲龍稱，北角單幢樓「辣招」盤，近日增約5%，主要為購入逾一年單位。

相反，需付10%SSD的放盤仍未見「家鄉」，市傳屯門置樂花園中高層戶，去年中約185萬元購入，剛售約195萬元，如扣除10%SSD屬損手離場。

黃埔銀主盤搶高8%

小陽春威力席捲拍賣場，銀主盤罕錄市價成交，當中以藍田麗港城自製相連戶最矚目，成交價達1,058萬元，較開價高出約10.2%，單位為37座中層G、H室，面積約1,581方呎，每方呎約6,692元。

此外，紅磡黃埔花園1期3座低層B室銀主盤，成交價630萬元，搶高約8.6%，呎價約7,334元；而屯門龍珠島花園7座連天台戶銀主盤，亦以335萬連車位易手，高開價約4.7%，呎價約3,571元。