兩幅大地皮下季打頭陣

樓市熾熱出現小陽春，政府忽然加快推地；昨公布下月十三日率先推出招標沙田九肚豪宅地及將軍澳地，估值共約14.34億元，是次推地時間較去年同期「第一炮」公布推地時間提早約兩周，地皮規模亦較當時蚊型紅磡地為大；至於部署推出的北角邨東面部分商住地王，料亦會登場，該地上限估值逾84億元。

地政總署公布，上述沙田九肚第56A區B5地盤，最高可建樓面面積約5.04萬方呎，至於將軍澳第66C1區限量地，可建樓面則約25.77萬方呎，住宅單位數目不得少於310伙及不得超過326伙，兩地均於下月十三日招標，緊接五月十八日截標。

將軍澳地涉逾310伙

是次為第二個財政年度以按季形式主動推地，資料顯示，去年同期政府首次公布推出的3幅紅磡地，其中一幅高山道地皮在去年底四月底拍賣，另外兩幅同區蚊型限呎地亦於四月底招標，分別為紅磡寶其利街及同區利工街地皮，提供單位最少約70及170伙。而四月一日開始的新年度招標土地時間上更早，而上述紅磡兩地合共伙數亦不及將軍澳限量地一幅提供至少310伙。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，將軍澳區一帶的待售土地，相信作限量地發展已為「慣例」，因此估計即將招標的將軍澳第66C1區限量地樓面地價亦「相距不遠」，預期約3,900至4,000元水平，即成交價約10.05億至10.31億元，為市場目前估值上限。

北角邨地王值84億

該區「大地主」新地率先表示有興趣，新地代理執行董事雷霆表示，對該土地有興趣，會認真作出研究，至於區內旗下天晉2期則有機會年底開售。另新年度推出的九肚地未有加入任何發展限制，市場估值介乎3億至4.03億元。

前北角邨東面部分商住限量地仍未有推出時間，有市場人士認為，樓市回勇，避免讓現時熾熱的樓市氣氛「火上加油」，估計該商住地王將為新財政年度首季推出。該地王佔地約25.2萬方呎，可建樓面84.5萬方呎，美聯估計樓面地價1萬元，估值84.5億元，為市場上限價。