銀行轉進取 P按仍主流

今年初樓市成交疲弱，主要是受到一月份的長假期影響，以致按揭市場同步萎縮。隨着財政預算案未有進一步打壓樓市，市場購買力陸續釋放，二手交投呈回暖迹象。近日有銀行積極調整按息爭取按揭業務，以平衡市場按揭還款較貸款迅速的壓力，甚至增加按揭計劃的現金回贈等優惠吸納客源，因此預期二、三月新申請按揭宗數將回升。

定按罰息期較長

根據金管局最新統計結果顯示，以最優惠利率為基準的P按計劃，一月份使用比例升3.8個百分點至93.6%，換言之，有超過九成的置業人士使用。不過，值得留意的是，去年銀行紛紛調整按息，深化市場對加息的預期，亦促使部分客戶轉投定息按揭產品，帶動定息按揭計劃使用比例連升兩個月，至一月份的1.9%。至於H按計劃，基於慳息優勢早已大不如前，故此其一月份使用比例已跌至不足3%。

日前美國聯儲局主席伯南克在發表貨幣政策報告時再重申，聯邦儲備局低息政策至少維持至二○一四年年底，猶如為採用P按計劃業主注下一支強心針，因本港最優惠利率目前仍跟隨美國息率走勢調整。

筆者預期，隨着二月份有個別銀行推出極具競爭力的定息按揭計劃，與P按實質息率水平相若，或吸納P按計劃部分客源，相信定息按揭計劃使用比重將進一步上升。由於定息按揭計劃的罰息期較長，加上定息按揭計劃並未十分普及，相信暫時仍難取代P按計劃的主流地位。預料在面對貸款額持續下調的壓力下，銀行將續積極爭取按揭業務，息口短期將維持低水平，有利供樓人士。