滙景花園 港九一線牽

港鐵觀塘線是本港主要鐵路網絡，接連油尖旺至九龍東一帶，當中藍田站滙景花園是最多三房單位供應的沿線上蓋屋苑，深受中產換樓客追捧。屋苑坐擁港九樞紐優勢，搭港鐵往中環及旺角二十多分鐘即達，加上十分接近東隧入口，駕車「過海」快捷方便。因此近年屋苑樓價升勢強勁，去年呎價更突破7,000元，市場料受惠「起動九龍東」計劃，價位勢必直逼九七高位。

屬九龍知名大型屋苑的滙景花園，位於藍田滙景道山丘之上，是港鐵藍田上蓋住宅，前臨綠油油晒草灣，自成一國。屋苑入伙已有二十年，但物業外貌仍然簇新，17座住宅大廈圍繞着中央廣場而建，旁邊備緩跑徑及有蓋行人通道接連各座，加上早年獲獎的園林設計，規劃完善，環境清幽。另屋苑平台位置採跨式設計，建於鯉魚門道之上，減低道路交通噪音對居民的影響，為當時突破性的減噪建築設計。

4112伙全屬鑽石廳

滙景花園提供4,112個單位，規模僅次於九龍灣站德福花園，是觀塘線第二大屋苑，惟有別於其他觀塘線上蓋屋苑，滙景花園主攻三房單位，比例高佔75%，三房面積由783至913方呎，間隔分三房及三房連套房單位，高層戶享維港煙花海景。至於兩房戶比例只有兩成半，面積介乎674至680方呎。值得一提的是戶戶採鑽石廳設計，擺放家具甚考心思。

屋苑一向備受換樓客愛戴，全因位置方便就腳，從屋苑步行往藍田港鐵站及基座商場滙景廣場只需五分鐘。另屋苑自設兩個會所，設施包括兩個泳池、網球場等。至於商場內食肆、超市及銀行等林立，起居飲食不假外求。

滙景花園樓價向來堅挺，尤其是沙士低潮期後，呎價由最低位的2,170元穩步上揚，縱使二○○八年金融海嘯曾跌價近三成，但不足一年已收復失地，去年呎價更直闖逾7,000元，逐步逼近九七歷史高位。新春後市況轉旺，屋苑現時呎價逾6,800元，不少單位做價已重返去年高位，盡顯港鐵屋苑的強勁抗跌能力。

旺市重現 交投倍升

樓市升勢停不了，坐擁港鐵優勢的滙景花園亦乍現小陽春。港置營業經理駱啟生表示，上月屋苑錄20宗成交，較一月8宗勁升1.5倍，重現去年初旺市氣氛。而屋苑的成交則以兩房為主，共錄8宗，用家及投資客各佔一半，其中4宗屬連租約成交，與去年初受SSD影響「獨沽一味」用家入市截然不同，反映市況轉旺投資者入市態度轉積極。

放盤90個 半數連約

他續稱，上月屋苑不乏高價成交，包括12座頂層連天台戶，面積910方呎，成交價850萬元，呎價9,341元，創九七後同類單位新高紀錄。隨着平價筍盤愈掃愈乾，現時屋苑較實在的放盤僅得90個，近一年盤源最少，普遍放盤業主反價8至10萬元。現時一半放盤為連租約盤，而「鎖匙盤」僅得8個，比之前淡市60個大減。