馬場大宅 勝在有景

香港人向來情迷海景，最貴價的物業，差不多必然有維多利亞港海景。但除了維港海景，本港也有許多具標誌性的景觀豪宅，「馬場大宅」就是另一選擇。賽馬文化是香港一大特色，能時刻坐擁綠草如茵的馬場景致，實為賞心樂事。對正馬場景豪宅供應有限，只能圍繞沙田馬場及跑馬地快活谷馬場一帶，其中禮頓山、雲暉大廈、駿景園及碧濤花園，就是享最佳馬場景致之選。

駿景園呎價8300元

火炭站上蓋物業中，以駿景園最近沙田馬場，可享的馬場景致也最全面；因前排單位盡享沙田馬場景致，景觀優質，早於開售初期成為炒家樂園，九七年呎價一度升至逾萬元。時至今日，後排山景戶及前排馬場景戶樓價仍至少相差15%，足可見其升值潛力。

駿景園樓齡逾十五年，1期1至7座物業，面積約1,600方呎的東南三房戶，可盡覽馬場景；2期8至11座，面積約1,100至1,200方呎的三房戶可近望馬場。

馬場景放盤約10個

美聯助理區域經理鄭文偉指，屋苑三房戶可望馬場景，惟低層三房戶因主望馬場觀眾席，入場費稍平，約1,150萬元起；至於前排單位20樓以上，景觀開揚，近望彭福公園，入場費最平約1,350萬元起，去年也曾有馬場景高價成交，5座高層E室以1,428萬元售出，呎價8,815元，屬近一年同類型樓價新高。

本月屋苑暫錄2宗成交，上月錄23宗，馬場景呎價約8,300元， 山景戶則約7,200元。屋苑現有60個放盤，全馬場景戶放盤佔約10個。

碧濤馬場河景雙重享受

沙田有部分單位沿城門河而建，可遠望沙田馬場景，造就可貴雙重景觀，但礙於大涌橋路一帶遠離市中心，樓價比鄰近港鐵站的屋苑低水，反受換樓客追捧。

主打千呎三房單位

碧濤花園主打近千方呎起的三房大宅，加上前排單位有優質景致，入場費僅逾530萬元起。

世紀21奇豐分行經理李嘉文稱，碧濤花園三期物業，約一半的前排單位因貼近城門河而建，中間無建築物遮擋，即使低層單位景觀也開揚，更可眺望隔岸的沙田馬場及彭福公園，此類單位低層戶入場費530萬元起，部分高層做價可逾700萬元起，呎價約6,000元；而後排望山景及園景單位，入場費約450萬元起，呎價約5,000元，兩者差幅約兩成。

碧濤花園二月錄3宗成交，平均呎價約4,000至4,100元。現約有30個放盤，整體放盤約100個。

雲暉大廈翻新用料升級

鄰近禮頓山的雲暉大廈，亦屬近年區內少有的新供應。所謂的新供應，其實是發展商將前身為政府高級公務員宿舍的A、B座翻新，翻新後最大賣點除用料升級，還有特意保留逾八成高的實用率，單位面積約1,950至2,468方呎，三至四房設計，另備有逾百方呎大露台，因位置更貼近馬場，可享更正中的馬場全景。

實用率逾八成

美聯高級區域經理武劼指出，現時一手盤單位呎價介乎2.1萬至2.2萬元，現尚有逾30個餘貨。至於C座單位則全屬二手單位，面積為1,597方呎的三房戶，樓齡雖已近三十年，但因景觀優質，加上用家主導，市場現僅有1至2個零星放盤，平均呎價1.7萬元，入場費逾2,700萬元水平。

禮頓山戶戶向馬場

跑馬地快活谷馬場為著名的旅遊熱點，也是陪伴港人的賽馬文化開發地。圍繞馬場旁也變得繁盛，多年來建有不少老牌豪宅，樓價不菲，最指標的要數樓齡逾十年的禮頓山，因屋苑旺中帶靜，距離銅鑼灣鬧市只是約十分鐘步程，加上物業外形甚有氣勢，戶戶向馬場及跑馬地運動場景致，深受城中名人追捧。

禮頓山入伙逾十年，8座大廈提供544伙，屋苑以大則設計，兩房戶面積超過1,206方呎，標準單位的四房連雙套房戶型，面積更達約2,238方呎，雖然入場銀碼高，但有別於同區老牌豪宅單位選擇較少的問題，能迎合一眾富豪。

平均呎價企穩2.6萬

美聯高級區域經理武劼表示，禮頓山是區內的龍頭屋苑，雖不是貼鄰馬場而建，但正因如此，每戶可享的馬場景更全面，單位質素高，業主向來惜售，二手成交未算活躍。今年僅錄兩宗成交，平均呎價企穩2.6萬元。屋苑現僅有逾十個單位放售，最低消費的兩房戶，樓價約2,700萬元起；三房戶樓價則約4,200萬元起。