供應驟減全城盤荒

樓市小陽春持續升溫，盤源慘被吸乾，市場二手盤源驟減，主要二手屋苑放盤量已較農曆新年後銳減8至30%，其中牛頭角淘大花園及沙田第一城上車屋苑「盤荒」最為嚴重，盤源同樣大減約30%；其中後者面積395及410方呎單位最缺盤；另受盤源短缺影響，連升五周的主要二手屋苑周末預約睇樓量終斷纜，按周跌約1.5%。

德福鎖匙盤僅一個

額外印花稅推出後，新購業主更難放盤，加上用家搶盤下，二手市場開始出現供不應求情況，美聯何家豪稱，淘大花園盤源被顯著消耗但未能及時補充，農曆年後至今，放盤量已急跌約30%至僅約70個；市場代理為增加市場盤源，游說只須支付5%SSD的業主外，亦游說業主以「長成交」期放售連約戶，待日後可以交吉完成交易。事實上，市場可睇樓的「鎖匙盤」更為短缺，如九龍灣德福花園，目前僅餘一個「鎖匙」盤，成為市場示範單位。

該行另稱，近日青衣放盤量亦急跌60%，其中海欣花園中低層戶，「死約」至八月底，業主亦現連約半年成交期叫價約320萬元，待租約完後新買家可交吉購入。

細單位消耗力驚人，中原黎宗文稱，沙田第一城放盤較農曆年後跌約30%至約450個，其中面積395及410方呎單位，盤源更為缺少。該行王樹明稱，業主恐沽貨後難再入市，新收放盤銳減，尤其是供應較少約500方呎兩房戶，放盤有減無增，天水圍嘉湖山莊放盤量，較農曆年後減100個。

利嘉閣余美寶亦稱，紅磡黃埔花園放盤量，約一個月減約16%，其中約496方呎兩房戶貨源短缺，每方呎叫價跳升約10%至8,400元。美聯林海成稱，荔枝角美孚新邨放盤跌約8%，近日有1期百老滙街23號「橋景」戶，以呎價逾6,000元沽。

「平盤」消耗樓價焗升

買家亦進取，該行林載發稱，荃灣萬景峯5座中層E室，目前仍有租客租住，業主要求先付訂金才睇樓，但亦獲外區客購入，成交價約495萬元，呎價約7,366元。

利嘉閣稱，全港50個指標屋苑，今、明兩日錄約3,195組預約睇樓，按周跌約1.5%，連升五周後首度回落，樓價屢創新高，上車客睇樓比例跌1.2個百分點。該行總裁廖偉強稱，上月交投急增，令二手盤源減少，「平盤」消耗後，料樓價將被推高。