樓價越級跳銀行估唔切

樓市小陽春進入高峰期,港島東藍籌指標屋苑太古城,剛錄破紀錄高價成交,海景花園一個頂層複式單位,以2,480萬元易手,平均成交呎價逾1.76萬元,打破九七年樓市高峰期同類單位創下的紀錄,呎價及售價均高出當年逾兩成半。不過,近期市場錄得的多宗「破頂」成交,銀行未能「估足價」,例如天水圍嘉湖山莊兩房單位高價成交,個別銀行網上估價較成交價低近一成八。

歷來首越二千萬

消息稱,太古城海景花園海棠閣一個頂層複式單位,面積約1,408方呎,屬套三房連工人房間隔,並設內置樓梯直達面積約900方呎天台,擁全海景觀,近日業主才在市場放盤,旋即獲一名用家斥資約2,480萬元承接,平均每方呎成交價約達17,614元,屬屋苑歷來首個突破二千萬元成交,呎價創下太古城新高紀錄;原業主○二年約1,000萬元購入上址。

據了解,銀柏閣同類複式單位,九七年樓市高峰期時,最高以約1,980萬元易手,平均每方呎成交價逾1.4萬元,這個紀錄已保持十五年,主要原因是物業為同類單位唯一放盤,加上屬交吉單位,因此獲用家以高價承接。上述以2,480萬元天價成交太古城複式戶,網上初步估值介乎約2,108萬至2,397萬元,亦較售價低約3.3至15%。

樓市「小陽春」下,樓價屢創新高,中原趙鴻運表示,近日用家落力接貨,太古城已頻現「跳價」成交,平均呎價更重越1萬元關,約10,960元,本月已接連錄得最少三宗逾千萬元海景花園成交,包括春櫻閣低層B室,成交價約1,300萬元,而碧滕閣一個高層單位,以1,430萬元易手。

除太古城之外,其他屋苑同樣錄得多宗高價成交,世紀21日昇表示,北角嘉威花園A座連天台單位,以約318萬元成交,平均每方呎成交價約9,326元,創歷史新高;利嘉閣表示,青衣灝景灣一期二座低層E室,以523萬元成交,較原業主九七年中購入價高17%。

嘉湖估價差幅18%

不過,銀行估價顯然不及買家進取,近日錄得的「癲價」成交,銀行網上有估值不足情況,例如嘉湖山莊賞湖居一個高層兩房單位,成交價為225萬元,平均每方呎做價約3,906元,屬標準戶九八年後新高,但個別銀行網上估價僅約185萬元,較售價低近一成八。

經絡按揭轉介首席分析師劉圓圓稱,最近市況轉旺,除個別特色及高價成交外,銀行估價亦追貼市價。

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太古城複式賣2480萬
樓市小陽春下「破頂」成交頻現,鰂魚涌太古城一個複式單位剛錄破紀錄成交。(資料圖片)