舖王搶租潮轉戰中環

近年中環商廈核心區已成為國際時裝品牌搶租新熱點，其中，由鐘錶店租用多年的新顯利大廈地下3號單邊地舖及1樓部分，剛獲法國著名時裝品牌LANVIN斥逾220萬元，預租上址及1樓另部分，合併後的巨舖總面積達約7,000方呎，將作為旗艦店。市場人士指出，隨着區內陸續有大型品牌進駐，舖位升值潛力優厚，料未來投資者搶購舖位情況會加劇。

近年國際時裝品牌積極於中環物色一線地舖，面積動輒數千方呎，而銅鑼灣核心區雖為近年高消費熱點，但可供出租一線地舖面積只約1,000至3,000方呎左右，因而國際時裝品牌遂轉為搶租中環。

每月220萬 租三年

據了解，上述雪廠街10號新顯利大廈地下3號舖及1樓，由鐘錶店租用多年，目前每月租金約50多萬元，由於地下面積只約800方呎，1樓部分亦僅約900方呎，故代理早前與業主商討，洽談預租上述3號舖及1樓部分外，亦合併1樓另外多個部分，合併後的巨舖，1樓面積共約6,200方呎，地下面積約800方呎，新租金逾約220萬多元，料呎租約300元左右，租期三年多，將於第三季交舖。

近年國際大型時裝品牌積極於中環「搶位」，個別更願意簽下罕有長租約續租，足見商戶對本港零售前景充滿信心，消息稱，中環卡佛大廈地庫、地下、1至3樓共5層複式巨舖，獲現租客每月約650萬元續租，較現租金升約三成外，新租約長達十年。

市場人士指，中環地舖平均呎租1,000元，而銅鑼灣平均呎租1,500元，反映中區舖仍低水超過三成。第一太平戴維斯租賃部主管黎達志稱，本港零售市道氣氛未有受環球經濟影響，反而部分歐洲大時裝品牌選址香港擴充，料將帶動一線零售租金上升，預期今年主要零售區租金升幅最少約15%。

畢打街舖破頂價售

而日前區內畢打街會德豐大廈由找換店租用迷你地舖，以呎價21.6萬元售出，創中環舖位呎價新高，反映不少投資者睇好區內舖位升值潛力。

事實上，中環商舖市場熾熱，部分投資者都伺機出貨獲利離場，消息稱，資深投資者羅家寶的中環威靈頓街43至49號地下C舖，面積約800方呎，早前以約8,488萬元摸出，持貨僅約一周速賺1,000萬元，獲利幅度逾13%。

另外，資深投資者「物流張」認為，近年全球經濟趨向一體化，相信歐洲債務問題始終會解決，不致造成如雷曼事件拖累全球經濟，因此，本港零售及商舖租值仍會受惠，亦間接對商舖租、售市場有利。