九龍豪宅價鬥破紀錄

市況熾熱，豪宅天價放盤湧現。代理透露，恒隆地產的九龍站君臨天下剛引入樓價4%超高佣促銷，昨市場流傳部分單位參考呎價，當中複式戶最高呎價達5.6萬元，挑戰項目新高。另外，由二手業主持有的同區凱旋門摩天閣至尊門單位以約2.2億元放售，呎價逾6.3萬元，兩單位有望創九龍分層戶呎價新高紀錄。

君臨加佣高達樓價4%

代理表示，近日市區高價豪宅交投轉旺，恒隆地產乘勢促銷君臨天下尚餘約200伙貨尾，日前開始大幅調升代理佣金，由原來樓價2.5%，增至3%佣金再加1%獎金，每宗交易佣金變相高達樓價4%，涉及金額至少高達150萬元。

代理透露，該盤正主力接受洽購前排海景戶，買家可預約「買邊間睇邊間」，雖然物業已屬現樓，發展商仍提供六個月特長成交期，方便買家調動資金。昨市場流傳該盤10多伙參考售價，單位分布1至3座的42至80樓，其中9個標準戶平均呎價約34,816元，最低呎價約32,633元起，入場費約3,718萬元。

同時，市場昨亦流傳君臨天下4個相連及複式戶的參考售價，當中相連戶呎價約4.5萬至4.55萬元，售價約9,598萬至9,615萬元，複式戶呎價約4.8萬元起，其中2座79至80樓B室複式戶，面積2,922方呎，市傳呎價約55,783元，售價約1.63億元，勢將打破該盤複式戶曾錄最高呎價5萬元紀錄。

二手方面，區內二手豪宅亦正醞釀天價成交，市傳凱旋門摩天閣至尊門單位，面積3,465方呎，現叫價約2.2億元。據了解，上址已經獲買家洽購，若然成功以意向價水平售出，呎價高逾6.3萬元，勢創九龍區分層單位新高。

業內人士指出，至尊門放盤不多，叫價多大幅偏離市場，上址已屬最「實在」的同類放盤。

名鑄相連戶7800萬起

資料顯示，一名買家於去年二月以平均呎價約4.45萬元購入摩天閣3伙，其中一個天際獨立屋單位，以單獨計算市場料呎價高逾5.6萬元，為目前九龍分層戶最高紀錄。最近凱旋門不乏大額成交個案，摩天閣有大宅門單位傳以約1.1億元成交，呎價逾4.3萬元。

另消息透露，新世界的尖沙咀名鑄近日連售7伙，標準戶僅餘6伙待售，下月初將重推特色戶，相連戶意向呎價3.3萬元起，入場費逾7,800萬元。