樓市一旺 租金彈起

樓市氣氛上揚，租、售價向好，早前受市況及盤源充裕拖累，令租金尋底的入伙新盤，租金出現顯著反彈，港島南南灣及元朗尚城，近期租金較低位回升約20%及10%，而二手藍籌屋苑情況相若，隨着業主紛紛轉租為售，帶動租金上升，美孚新邨有個別單位月租在兩個月內急升近三成。

新盤入伙後租盤急增，租金因而受壓。中原王昭康稱，南灣個別單位呎租一月時曾跌至19元，但隨着平價盤被消化，加上租盤由最初400個，減至現時約160個，刺激平均呎租亦回升至約26元，近日9座中層面積約1,326方呎戶，以月租約3萬元租出，呎租22.6元，較同類月租低位約2.5萬元升約20%。

尚城盤減 租彈10%

利嘉閣虞立燊稱，尚城上月錄約25宗租務成交，現租盤約90個，較入伙時約200個銳減，租金亦反彈約10%，介乎9至11元水平，現最便宜租盤之一為8座高層戶，每月叫租約8,500元，呎租約8.6元，較最低成交呎租僅約7.8元回升。

至於馬鞍山天宇海單位，上月初個別呎租低至約11元。世紀21奇豐黎健峯稱，該屋苑租金近期已由低位回升10%，目前面積900多方呎單位，入場月租約1.3萬元，呎租需約13元以上。置業18劉翰鋒稱，大圍名城及盛薈現時租盤約100個，呎租已回升10%到16至17元。

除新入伙盤外，個別二手藍籌屋苑租金亦率先回升。美聯余柏稱，一月份美孚新邨平均呎租跌到約14至16元，令租務交投升逾50宗，但隨着二月樓市轉旺，業主轉租為售，租盤減少令呎租升至18元，其中4期百老滙街93號高層B室，面積956方呎，月租2.2萬元，呎租23元，較一月初同類租金升近30%。

余氏續稱，同屋苑3期百老滙街65號高層兩房戶，面積676方呎，以月租約1.2萬元租出，呎租約18元，較兩個月前同座同類月租升約20%。

新都城呎租逼20元

利嘉閣鄭健沐稱，將軍澳新都城上月呎租升到約18至19元，其中1期3座高層面積584方呎單位，成交月租1萬元，呎租僅17元，但現時相同租金僅能租住面積515方呎的兩房戶，每方呎約19.4元，差幅約14%。中原趙鴻運稱，鰂魚涌太古成平均呎租較年初升約6.3%至約28.5元。