二手交投回勇 摸貨獨冷

近日新盤熱銷，各區二手交投量亦明顯回勇，反映樓市氣氛回暖。筆者預期，由於早前二手市況偏靜，市場已累積一定購買力，部分買家見本港股樓市場趨穩，已加緊入市步伐踴躍覓「筍盤」，將帶動二手氣氛進一步升溫。由於發展商新盤如「極尚．盛世」等以貼市價推售，市場反應理想，發展商或趁勢於下月趕推新盤，勢令一手市場更見熱鬧，惠及整體樓市成交。

儘管二手樓市回勇，但政府遲遲未肯調整其調控樓市措施，故摸貨註冊個案仍寥寥可數。土地註冊處最新資料顯示，本年首季至今僅暫錄11宗摸貨註冊，較去年同期的130宗大幅回落逾九成。

摸貨註冊料連跌六季

由於政府繼續向短期炒賣個案徵收額外印花稅，勢令摸貨註冊未能大幅上升，故預期三月摸貨註冊量仍然徘徊於低位，連跌六季之餘，今季摸貨註冊料不足30宗，可能創九六年有紀錄以來新低。

若以一、二手劃分本季至今的11宗摸貨註冊，有多達8宗註冊為向發展商購入再轉售的新盤摸貨註冊，主因是部分新盤一○年八月前推出，仍可以摸貨形式轉售，故部分業主於物業入伙前放售。然而，一○年八月政府宣布當日之後批出之預售樓花同意書的一手樓花單位於入伙前，不得以「摸貨」轉售，故預期新盤摸貨將逐步減少。

二手摸貨註冊方面，自從政府於一○年十一月推出短期炒賣額外印花稅措施後，以摸貨方式投資物業的投資者數量大幅縮減，本季至今僅錄3宗二手摸貨註冊個案。