將軍澳買樓置緊要快

二月份將軍澳藉小陽春之勢，交投量重回去年初樓市巔峰期，全月錄逾420宗成交，聲勢一時無兩。該區買家入市步伐轉快，追價爭購的個案不絕於耳，加上盤源不多，三月份的樓價已回升2至3%，市況似乎否極泰來。所謂「寧買當頭起」，準買家若有意於將軍澳置業，就要把握現時「重新起步」期。

將軍澳未來有不少新盤落成，供應量增加自然對二手樓價有一定壓力；另一邊廂，頻繁的建設亦為將軍澳樓市帶來機遇，尤其市中心一帶的發展密度較低，貼近海岸線的建築物高度更會逐步遞減，加上海濱公園等基建的落成，地區發展將更完善，對樓市有支持作用。準買家於現階段入市置業，坐擁低息環境，供款壓力不大，風險承受能力較高。

美聯助理聯席董事方思賢表示，將軍澳區上月市況按月大升兩倍，市場上的筍盤已近沽清，惟買家入市意欲強，估計過去周六、日整個將軍澳區有500組睇樓人士，市況暢旺料可持續。根據以往將軍澳區的成交模式，市況率先彈起的寶琳站屋苑，當樓價貼近坑口站時，購買力就會轉入坑口站，以此類推，樓市熱潮最後會流入將軍澳及調景嶺站的屋苑。

維景灣畔細單位盤源少

調景嶺附近的維景灣畔及都會駅，樓價較高，是將軍澳市況慢熱的站頭，上月兩個屋苑合共錄得70宗成交。美聯高級營業經理謝建業表示，維景灣畔上月成交量約42宗，平均呎價約6,700元，當中約30宗屬兩房戶，細戶型的盤源大減，加上業主以用家為主，雖然反價幅度於5%以內，惟態度已轉強硬。

都會駅放盤 兩房戶居多

而都會駅上月僅錄28宗成交，盤源相對多，現有300個單位放盤，貼市價盤約三成，又以兩房戶居多，樓價由400萬元起。他又指，過去一周的成交焦點是細三房戶，料趨勢會延續，因為該類單位樓價較相宜，面積約800餘方呎，個別素質不佳的單位呎價低至5,600元，普遍單位均企穩6,000元水平，樓價約500萬元起，現時屋苑約70個同類放盤。