細價樓癲狂全民皆炒

樓市再度起飛，細價屋苑回報吸引，加上投資金額不多，吸引新進投資者入市，近日有中港「拖頭」司機首次在港掃樓，大手斥資逾800萬元，連掃北區粉嶺花都廣場及碧湖花園共4個單位；另外，屯門細價樓樓價再現「驚人」反彈力，邁亞美海灣賠訂重售單位，在短短三日升價逾8%。

斥804萬首次掃港樓

新進投資者出動掃樓，中原陳偉康表示，上述中港「拖頭」司機，於內地有投資物業經驗，見近日樓市轉旺，決定嘗試在港投資，見粉嶺區以細價屋苑為主，投資回報較高，加上鄰近關口方便工作，一個月內斥資約804.8萬元，連購3個花都廣場及1個碧湖花園單位，作收租及自住用途。

陳氏續稱，該批單位售價同約200萬元，其中花都廣場2座中低層E室，成交價約205萬元，呎價約3,950元，料回報4.4厘；另碧湖花園1座高層G室，投資者以約197萬元承接，回報約4.4厘；該名投資客仍會繼續物色單位。

細價樓升值潛力高，難怪吸引投資客入市；美聯何啟邦稱，屯門邁亞美海灣5座高層戶，原以約240萬元售出，僅三日後業主決定賠訂，再以約260萬元重售，高市價約5%，呎價約4,140元，期內升值8.3%，扣除使費及訂金多賺約10萬元。

卓爾居呎價5438破頂

祥益袁思賢稱，屯門時代廣場D座低層戶原以330萬元售，約兩周後再以350萬元重售；另同屋苑C座高層12室，更獲追價8萬至238萬元沽，呎價5,265元創歷來新高。港置另稱，大角咀港灣豪庭3座高層戶，亦獲追價9萬售329萬元。

近日各屋苑均錄「癲價」，中原稱，屯門卓爾居3座中層C室售466萬元，呎價約5,438元，創同類入伙後新高。美聯稱，荔枝角居屋荔欣苑荔影閣低層戶售394萬元，呎價4,597元，亦創歷史新高。

除細價樓外，車位再成投資者目標，美聯馬立成稱，投資車位金額遠低於住宅，將軍澳近日錄投資客連購車位個案；包括有區內業主以165萬元，連購2個首都車位，料回報4.8厘；另有同區客亦以121.5萬元，連購將軍澳廣場2車位收租。

樓價續升，反映大屋苑樓價走勢的中原城市大型屋苑領先指數，最新報93.14點（反映二月六至十二日成交），創九周新高，按周升1.23%創三十九周最大。

新界細價樓慶合合

粉嶺花都廣場及碧湖花園

中港「拖頭」司機斥資804.8萬元連掃4伙。

屯門邁亞美海灣

有高層戶賠訂重售，樓價三日上升逾8%。

屯門時代廣場

高層優質戶獲追價8萬元轉手，呎價約5,265元創屋苑新高。

天水圍嘉湖山莊及沙田第一城

二月份首兩個成交量率先破百藍籌屋苑。

資料來源：各地產代理行