中小財團搶地又食胡

政府昨公布天水圍商業地及離島坪洲住宅地中標結果,兩地皮合共為庫房帶來4.328億元。中小型發展商頻「得手」,億京發展於四個月已三度奪地,剛擊敗5家包括有大型發展商的財團,以4.11億元投得天水圍商業地,較市場下限估值還低2%,平均每呎樓面地價僅約1,470元。

億京發展項目策劃經理黎裕宗表示,集團成功投得地皮,計劃將地皮發展成集團首間酒店,初部構思基座會設零售商舖,由於仍未決定酒店屬多少星級的檔次,故暫未有投資額等數字公布。他又稱,集團看好區內發展潛力及對酒店的需求,事實上,區內酒店房間需求大,加上鄰近西部通道,因而可吸引內地旅客,並預計地皮最快半年內動工發展。

四個月奪3地

億京發展近年積極競投政府土地,除昨日成功投得的天水圍地皮外,該集團去年十一月及十二月,分別以8.28億及6.801億元,先後投得沙田石門兩幅商貿地,合共總樓面逾78萬方呎,擬作商廈及商場發展用途。

上周截標的天水圍商業地,政府共收到6份標書,參與的發展商包括信置(00083)及南豐發展等。至於亦有份參與競逐地皮的英皇國際(00163),該公司執行董事張炳強認為,是次地皮成交價屬理想,因為該區有溶洞,增加了發展風險及成本,令發展商出價態度相對保守及審慎。

計劃發展酒店

資料顯示,天水圍商業地鄰近天水圍濕地公園,現時區內只有天水圍嘉湖海逸酒店,該酒店出租房間常爆滿,故億京擬將地皮發展成酒店,除可紓緩區內對酒店房間的需求,亦有旅遊度假概念。而上述地皮的地盤面積近7萬方呎,總樓面約27.99萬方呎,賣地條款規定,項目需提供不少於約5.38萬方呎樓面作飲食、消閒娛樂或商舖用途,而市場原先估計地皮成交價介乎4.2億至6.85億元,每方呎樓面地價1,500至2,448元。

近期招標出售的多幅地皮均由中小型發展商囊括,如剛於周一開標的市建局土瓜灣浙江街/下鄉道地皮,就由從事建築工程的綜合企業其士國際(00025),夥拍近年積極在區內收購舊樓的陳樹渠家族以合組財團形式,擊敗信置、新地及恒地等9家大公司,成功投得項目的發展權。

搵樓18即睇最新樓價走勢、最全面地產新聞及筍盤情報

「Money18免費即秒股票報價網站」現推出8升級功能,財經資訊,實時實發!

天水圍商業地(紅圈)毗鄰慧景軒及濕地公園,發展酒店具旅遊及度假潛力。