碧桂園年賺58億勝預期

碧桂園（02007）截至去年十二月底止全年業績優於市場預期。期內純利上升35.48%至58.13億元（人民幣．下同），末期息增加34.85%至12.96分。近期多個城市成交有所反彈，惟總裁莫斌明言，難以預計政策發展，公司將會根據市場情況調整產品結構，並維持今年合約銷售430億元的目標。

碧桂園去年共有16個新盤開售，今年會推出11個新盤，面積介乎140萬至150萬平方米，主要將集中於第二季開售，莫斌稱，雖然今年的新盤較去年有所減少，惟公司將會根據市況以及新盤於開售一周內能否達60%去化率目標，調整銷售節奏。

增土儲令負債率升

莫斌認為，雖然今年內地樓市仍然嚴峻，但相信有關調控措施是希望樓市健康發展，對房地產行業仍具有信心，亦有信心可P:完成今年的銷售目標。

期內，碧桂園負債比率由48.4%升至63.3%，首席財務官伍綺琴解釋，主要由於去年用作增加土儲的資金為98億元，而公司去年已繳納大部分的土地款，目前僅欠27億元，故令負債比率有所提高，除未付土地款外，伍氏預計今年用於建築的資本開支為200億元，她希望長碧桂園遠將負債比率能控制於60%以內。

莫斌稱，今年繼續發掘增購土儲的機會，以配合公司的發展方向。在目前市況下，要以現金為王策略，冀今年將現金流及開支保持持平，並將根據不同項目的銷售情況調整開工量，預計今年開工情況將與去年相若。