解決劏房正視基層需求

傳媒問在工業大廈設「劏房」作居住用途有何違規？筆者回應，牴觸了包括城市規劃、地租租約、大廈公契及入伙紙等的規範。傳媒再問，為何有業主明知違規而去間「劏房」？筆者再回應，當社會上有租客願意入住這種廉價的住房，便會有業主想辦法去滿足這種需求。

「劏房」本身屬一個社會問題，性質與當年的山邊木屋及天台屋類同。香港自戰後，便不斷有內地人士，通過不同途徑到港定居。由五十年代的山邊木屋、天台屋至七、八十年代的板間房、到近年的「劏房」，都是新來港人士及不能負擔昂貴租金的貧苦大眾，迫不得已所選擇的居所。

香港政府幾十年來不斷為解決這個房屋問題而努力，包括自五十年代開始的徙置區，以至後期房委會的大量出租公屋計劃，都是以公帑興建及管理，以低廉的租金出租予有需要的申請者。

九七後，香港的公屋政策基本上沒變，但每天150位新來港人士，以及本地經濟轉型，很多就業崗位工種消失，部分中產向下流動，家庭面對經濟困難，這些原因都衍生出對尤其是市區的廉價出租房屋的需求。

舊工廈單位多丟空

市區工業大廈很多是業權分散，自從工業北移後，很多單位丟空多時，由於樓底較高而柱位少，易於間隔兼且不少地點臨近市區，交通方便，於是逐漸成為「劏房」據點。事實上，這類分間單位亦頗受從事藝術創作及電腦設計行業的年輕人歡迎。

筆者不是鼓勵和縱容「劏房」，只是想說清楚，這不是一個簡單違法執法問題，而是社會存在着對低廉房屋的需求問題，總不能因為執法就把窮人趕到街上去，變成無家可歸。要根本解決問題，不能草率從事，一定要從詳計議。增建公屋，落實需時，要短期提供解決辦法，可考慮有條件讓工廈改作住宅。外國早有先例，朋友告訴我美國芝加哥城早有批准把荒廢的工業樓改裝成「LOFT」，然後廉租予大學生作宿舍。