新葵芳花園 價細又方便

港鐵荃灣線上蓋屋苑中，以葵芳站的新葵芳花園入場費最低，現時不足270萬元已可進場。雖然屋苑樓齡偏高，兼且住客會所欠奉，但因主攻面積僅四百餘至五百餘方呎的細單位，能獲上車及收租客長期支持，屋苑呎價縱使於○八年金融海嘯後，一度跌至約3,000元水平，但之後錄得強勁反彈，反覆上升至突破每呎5,600元關口，累升接近九成。

港鐵葵芳站一帶有不少細價樓，當中以屬鐵路上蓋物業發展的新葵芳花園最具地理優勢，不但坐擁港鐵的便捷，物業基座亦設巴士總站，有多線巴士穿梭各區。

放盤少 半年22成交

該屋苑樓齡已達二十九年，經歷本港多次的經濟起伏，樓價亦多番波動，不過，受惠於鐵路上蓋的優勢，樓價即使一度跌至低位，亦能於其後重拾升軌，如九七年樓市興旺時，屋苑平均呎價曾攀升至逾6,000元的歷史高位，及後逐步下調，至○三年沙士時，呎價跌至約1,728元的歷史低位，重獲市場支持後，樓價再度回升，平均呎價於去年上揚至約5,653元，創逾十年的新高。

不過，由於新葵芳花園的放盤量偏低，屋苑的二手交投未算活躍，在近半年累積錄約22宗成交，但屋苑成交量仍較鄰近的葵涌廣場暢旺，同期葵涌廣場錄約11宗成交。

靚景觀欠奉 無會所

新葵芳花園由5座物業組成，採一字形排列，提供約1,264個單位，面積約490至526方呎，實用率近八成。屋苑四周被樓群包圍，故單位普遍未能享靚景，各座以位處單邊的A座景觀較開揚。

中低層向西南方向單位，可眺望貨櫃碼頭景，高層更可兼享海景，至於C及D座向葵義路單位，現時景觀雖開揚，但因對出有待發展的前警察宿舍地皮，令景觀存在變數。

至於該屋苑最失色之處是欠缺住客會所，但在屋苑保安方面則見理想，因住戶要到各座的大堂，均需乘坐電梯到平台，才可進出，有利屋苑保安，亦令住戶享有較高私隱度。

新葵芳花園資料

地址 葵涌葵義路2至20號

座數 5座

單位量 約1,264伙

樓齡 29年

發展商 新地及港鐵

市況向好 業主唔賣

近期屋苑成交隨大市加快，促使業主心態轉強，代理透露，新葵芳花園雖然未有出現業主反價情況，但亦有個別放盤業主因應市況轉好，與買家在幾近達成洽購協議時，突然擱置放售計劃，反映業主看好後市，現時屋苑有約30個放盤，入場費約265萬元。

優質單位 月租萬元

市場的貼市價放盤亦買少見少，中原高級分區營業經理許偉業指出，新葵芳花園約30個放盤中，只有約12個屬貼市價放盤，佔整體單位量不足1%，盤源極之短缺。

至於屋苑的租盤量亦低，許氏說，市場僅有約8至10個租盤，月租金叫價至少約9,000至9,500元，若屬優質單位，月租金叫價更高逾10,000元，個別更可達約11,000元水平。

全屬兩房 四種面積

新葵芳花園一律為兩房單位，單位量超過1,200個，主要分為四類型面積，為約490、510、519及526方呎，並設有兩個類型，其中約490及510方呎採長形廳設計，至於後兩者的兩房單位，則屬呂字廳間隔，迎合不同喜好的買家。

直廳呂字廳兩選擇

該屋苑面積約490方呎的兩房戶，為入門版單位，間隔以直廳取勝，不但較歸一，亦易於放置梳化等大型家具，惟大門位置設有玄關位，令實用性略減，至於兩個睡房是置於浴室的左右兩旁，好處是客飯廳不設走廊位。

另一類兩房單位的面積為約519及526方呎，面積較前者稍大外，間隔亦有明顯分別，大門位置亦設玄關位，再進為呈呂字形客飯廳，間隔分明，連接客廳與睡房的走廊位置短少，室內空間更見使。

消閒娛樂：社區配套 彌補不足

新葵芳花園屋苑自身設施甚少，四周則有完善的社區配套，包括大型購物商場、運動場、劇院、體育館及遊樂場等，可以彌補不足。

文娛康樂設施多

除了港鐵葵芳站的店舖以及該屋苑本身的商場外，多個購物商場與屋苑亦只有一街之隔，包括新都會廣場、葵涌廣場及葵芳商場，食肆、商舖及戲院等消閒娛樂設施一應俱全。

文娛康樂設施亦「就腳」，不論是動態或是靜態也有提供，鄰近新葵芳花園有葵義路遊樂場及運動場。

至於與新都會廣場僅一街之隔的葵涌運動場，設施更齊全，備有全天候跑道、足球場、籃球場及沙灘排球場等。另葵青劇院與該屋苑亦只相隔一條街，賞劇極之方便。