銅鑼灣全幢買4日3單

受惠內地豪客強勁消費，銅鑼灣一線商舖物業搶手，繼本周登龍街及耀華街相繼各錄得有全幢商用物業出售，羅素街8號6至29樓層及有關樓面剛以12億元全數易手，四日內同區共錄3宗大額成交，涉逾26億元，情況前所未見；而剛易手的羅素街Shama服務式住宅的買家公司董事為杜顯俊，姓名與鄭家純任主席的國際娛樂（01009）一名執行董事相同。

據世邦魏理仕去年第四季一份報告資料，去年第三季香港零售核心區商舖呎租已突破1,100元，按年飆升逾52%，與全球首位的美國紐約第五街商舖租金進一步拉近至僅相差約一成。高力料未來十二個月傳統購物區舖租升12%。

舖租有力問鼎全球最貴

據土地註冊處資料，羅素街8號6樓至13樓、15樓至23樓，及26樓至29樓等樓面，錄得成交12億元，買家公司為PANASIA INTERNATIONAL LIMITED，公司註冊處資料顯示，該公司董事為杜顯俊，與國際娛樂一名執行董事同名。

有投資者預期今年本港一線舖租有望問鼎全球最貴，加上區內全幢可供出售的商用物業，概已由財團持有，準備重新發展，故難怪財團近期積極於時代廣場附近掃入全幢商用物業。

業主揸11年升值3.3倍

據悉，上述為Shama Causeway Bay服務式住宅，共提供約110個服務式住宅房間，相對是次成交價12億元計，即每個房價約1,090多萬元。代理認為，房價逾千萬元，屬進取價水平。至於是次原業主於○一年十月以近2.78億元購入，即物業十一年間升值逾3.3倍。

據了解，上述羅素街8號地舖至3樓零售樓面由英皇國際（00163）或有關公司持有，面積約2.2萬多方呎，於○四年中以約5.2億多元購入。

本周銅鑼灣全幢商用物業連環錄得出售，上述大利行全幢大單邊商用物業以5.98億元售，原業主公司董事包括永傑集團董事陳澤儒等，物業近七年升值逾兩倍，買家為MAY MAGIC TRADING LIMITED。緊接的耀華街38號Bigfoot Centre全幢獲洽，涉資約8.58億元。

近期銅鑼灣商舖買賣熾熱，消息稱，富明街雙號地舖以約1.2億元售，呎價約24萬元；另外，市傳黃姓投資者日前以1.5億元購入的銅鑼灣東角道雙號地下部分，剛速以1.6億元摸出，呎價近30萬元，帳賺約1,000萬元。另外，中環閣麟街雙號地舖以1.2億元售。