港銀按揭戰蔓延工商廈

本港銀行為維持貸款資產規模，積極搶攻按揭業務，戰場並由住宅按揭擴至工商物業按揭，令工商廈與住宅按揭息率差距，由原先的0.75至1厘，收窄至僅半厘或以下，個別中小型銀行的工商廈實際按息低至只有2.65厘。

銀行家指出，樓市二月才開始轉活，首季可入帳的的住宅按揭不會多，料業界仍會透過爭取工商廈按揭支持貸款增長。

與住宅息差僅半厘

消息指出，中銀香港（02388）、花旗香港及富邦香港，為工商物業按揭提供低至最優惠利率（P）減2.5厘按息，實際息率2.75厘；有中小型銀行的工商廈按息更低至P減2.6厘，即實際按息2.65厘，惟對象必須為醫生等優質客。目前，港銀提供的住宅按揭實際息率，約為2.15至2.25厘。

花旗香港及富邦香港發言人接受查詢時證實，確可為優質特選客戶提供低至2.75厘的工商廈實際按息。中銀香港發言人稱，該行工商物業的按息視乎客戶情況而定。

永隆按揭及私人貸款中心主管蔡爾全稱，該行現時予工商物業按息為P減2厘，實際息率3.25厘，但坦言特選客戶「有得傾」，可提供較優惠息率。

樓市成交二月始轉活，有銀行家指，本月成交的物業買家，平均至三月底甚或四月才會提取按揭貸款，令銀行首季新入帳的按揭貸款非常少，面對客戶不斷還款，銀行單靠住宅按揭，難以維持按揭貸款組合規模，遂令按揭業務競爭伸延至工商廈。

:還款速度快過放貸

金管局數據顯示，去年十二月的未償還貸款總額按月回落12億元至8,011億元，是○九年三月以來首次回落。經絡按揭轉介指出，數據反映市場的還款速度高於放貸速度，銀行為抵銷穩定的按揭還款，正面對增加按揭貸款的壓力。

政府一○年推出特別印花稅，以及金管局收緊工商廈按揭成數，反令工商廈按揭市場轉活。銀行家稱，未有相關政策前，工商廈與住宅的按息差距約達0.75至1厘，但政策令工商廈的成交更活躍，隨着按揭成數下降，銀行更積極搶攻工商廈按揭，故按息差距收窄至僅半厘水平。